¿CUÁL ES EL COSTO DE ALQUILER EN SEPTIEMBRE 2025 DE UNA COCHERA EN ROSARIO?
En un contexto donde los contratos de alquiler se pactan libremente entre las partes, muchos se preguntan cuánto rondan los valores de distintos inmuebles.
* 18 de septiembre de 2025
* 17:07
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Los alquileres de cocheras en Rosario varían entre $75.000 y $150.000 mensuales.
Luego de la derogación de la ley de alquileres y de un 2024 con una inflación acumulada del 117,8%, muchos se preguntan en cuánto rondan los valores de alquiler en Rosario. Esta consulta no se limita solo a los departamentos, sino también a otros inmuebles.
A raíz del DNU de Javier Milei, de diciembre de 2023, que eliminó la ley de alquileres, los precios de alquiler de departamentos en CABA experimentaron una suba del 64,4% acumulada en 2024.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no se restringe solo a los inmuebles residenciales. Con un mundo cada vez más conectado, que utiliza autos y motos para desplazarse, existe una creciente demanda de espacios para guardar estos medios de transporte en lugares seguros.
¿CUÁNTO CUESTA ALQUILAR UNA COCHERA EN ROSARIO?
Si se analiza la ciudad de Rosario, los valores oscilan entre $75.000 y $150.000 mensuales. Por ejemplo, Zonaprop muestra una cochera cubierta de 12 m², de dos años de antigüedad, en calle Sarmiento al 1100, en la zona de Distrito Centro, por $75.000, más $25.000 de expensas. En calle Moreno al 1500, se puede encontrar una cochera cubierta, con espacio para un vehículo chico y una moto, por $130.000. En la zona de Puerto Norte, calle Luis Cándido Carballo al 130, se ofrece un inmueble de este tipo, de cuatro años de antigüedad, de 12 m², por $80.000.
A la hora de evaluar el precio de una cochera, es importante considerar que la ubicación influirá notablemente en el valor. Esto se entiende en dos sentidos: la localización del edificio (antiguo, a estrenar o en pozo) y la zona en la que se encuentra (el tránsito habitual, la disponibilidad de estacionamiento y la demanda).
Vale aclarar que es crucial conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios y prohíben el alquiler a vehículos externos.
COCHERAS: UN MODELO DE INVERSIÓN QUE RECUPERA RENTABILIDAD
En un contexto donde el real estate va recuperando su atractivo como inversión, ya que, en el último año, creció la rentabilidad en los alquileres, muchos vuelven a fijar su mirada en este sector como una forma de hacer rendir sus ahorros.
Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancias e implican un ticket de ingreso más bajo que el de una vivienda.
Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4% y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, indica que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y el 5%”. Desde Narvaez, mencionan que va del 5% al 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA se ubicó en julio en 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Otro aspecto atractivo de las cocheras es que requieren menos mantenimiento que los departamentos, lo que reduce los problemas para los propietarios, al evitar reclamos por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Sin embargo, un especialista resalta que “lo que realmente determina si es una buena inversión es el tipo de expensas que paga cada cochera. Algunas cocheras incluyen gastos como ascensor y agua, lo que puede disminuir la rentabilidad.”
En resumen, los precios de alquiler de cocheras en Rosario se sitúan entre $75.000 y $150.000 mensuales, y la ubicación y las características del inmueble son determinantes en la valoración del alquiler.
Fuente: LA NACION
