LA ZONA DE LA CIUDAD EN LA QUE SIEMPRE HAY DEMANDA DE DEPARTAMENTOS PARA ALQUILAR
EL BARRIO SE DESTACA POR SU CRECIMIENTO Y POR SU CERCANÍA A LAS UNIVERSIDADES EN UNA ZONA MUY ELEGIDA POR ESTUDIANTES
19 de febrero de 2026 – 09:37
Palermo sur está delimitada por las calles Soler, Scalabrini Ortiz, Córdoba y Gallo. Este barrio en constante renovación atrae a jóvenes en busca de un estilo de vida vibrante, que incluye restaurantes de moda y experiencias culturales. Aunque se considera un solo barrio, Palermo se divide en múltiples microzonas, cada una con su propia identidad, como Palermo Chico, Nuevo Palermo, Palermo Viejo, Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas.
Con el tiempo, han surgido nuevos apodos, como Palermo Freud, conocido por la gran cantidad de psicólogos en la zona, y Palermo Italia, famosa por su oferta de restaurantes italianos. En particular, Palermo sur, también conocido como universitario, se encuentra en el límite sur del barrio y está ganando popularidad rápidamente.
LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN PALERMO SUR
Los precios de las propiedades en Palermo sur han mostrado un aumento sostenido por tercer año consecutivo, con un valor promedio de US$3684 por metro cuadrado, lo que representa un incremento del 4,36% en comparación con el año anterior, según el relevamiento de Reporte Inmobiliario.
El segmento de cocheras también ha visto un aumento significativo, con precios que subieron un 16,67% interanual, pasando de US$30,000 a US$35,000.
La Universidad de Palermo, con varios edificios en el barrio, es un factor clave en la demanda de alquileres. Gabriel Brodsky, CEO de Predial, menciona que “las universidades son un imán para estas ubicaciones”. Además, la variedad culinaria y la vida nocturna han impulsado el crecimiento del barrio.
Brodsky agrega que “Palermo tiene un aspiracional en la gente”, lo que resulta en una alta demanda de departamentos en Palermo sur, donde los precios son más accesibles que en otras partes del barrio.
LOS NUEVOS EMPRENDIMIENTOS
La cantidad de proyectos en construcción en Palermo sur ha permanecido estable, con aproximadamente 100,091 m² en desarrollo. Germán Gomez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica que las tipologías más comunes en la zona son los monoambientes y dos ambientes.
Estos nuevos desarrollos están dirigidos tanto a jóvenes como a inversores que buscan alquilar. Agustín Walger, director de Lepore Propiedades, estima que la rentabilidad de estos alquileres oscila entre el 5% y el 7% anual en dólares.
La demanda de alquiler se concentra en tres tipos de inquilinos: estudiantes universitarios, turismo hospitalario y turismo vacacional, atraídos por la rica oferta cultural y gastronómica de Palermo.
Por Manuela Viñales – Ver nota original
