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Tres barrios concentran la mitad de la oferta de viviendas de más de un millón de dólares en CABA
Puerto Madero, Palermo y Belgrano se llevan más de la mitad de la oferta de viviendas de más de un millón de dólares en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA). En total, hay 1.833 casas y departamentos publicados por encima del millón de dólares, lo que representa uno de cada 41 anuncios.
La concentración es notable: Puerto Madero tiene 325 viviendas, Palermo 319 y Belgrano 315. Juntos, estos tres barrios representan 959 de los 1.833 anuncios. Si consideramos también a Palermo Chico, Recoleta y Núñez, estos seis barrios explican ocho de cada diez viviendas de ese precio publicadas en la ciudad.
Dónde el millón es lo normal
En Belgrano Chico, el 27% de las viviendas publicadas piden más de un millón de dólares; en Palermo Chico, el 21%; en Puerto Madero, el 20%; y en Belgrano Barrancas, el 20%. Estos son los cuatro lugares donde este precio no es la excepción. A continuación, aparecen Belgrano R (9%) y Palermo Nuevo (8%). En contraste, en Palermo la proporción se reduce al 5%, en Recoleta al 3% y en Caballito, que tiene 4.514 viviendas a la venta, al 0,4%.
Qué se consigue por un millón, barrio por barrio
En Puerto Madero, el típico departamento en el rango de un millón a un millón doscientos mil dólares ofrece 142 metros cuadrados y tres ambientes; mientras que en Recoleta, se consiguen 253 metros y seis ambientes. En Belgrano se obtienen 184 metros, en Núñez 174 y en Palermo 171. Puerto Madero es el barrio donde menos metros se pueden comprar por el mismo dinero, a pesar de ser donde hay más avisos en esa franja.
Fuera del corredor más caro, la diferencia se vuelve significativa. En San Cristóbal, la única vivienda publicada por más de un millón es una casa de 916 metros cuadrados, 18 ambientes y siete baños, que pide 1,2 millones: el precio de un tres ambientes en Puerto Madero.
Las casas caras están en otro lado
Cuando se observan solo las casas, el mapa cambia. De las 240 que piden más de un millón de dólares, Belgrano tiene 56, Belgrano R 29 y Villa Devoto 28. A pesar de que apenas el 2% de su oferta supera el millón, Villa Devoto concentra más casas de ese precio que Recoleta y Núñez juntas.
Los barrios donde no hay ninguna vivienda por ese valor
En 24 de los 63 barrios de la ciudad no se publica hoy una sola vivienda de más de un millón de dólares. Barrios como Flores, Liniers, Villa Luro y Boedo tienen miles de viviendas en venta, pero ninguna alcanza ese precio. El millón aparece en 39 barrios y es frecuente en cuatro.
Y arriba de todo, lo que ya no es una casa
La vivienda más cara publicada en la Ciudad es una casa en Palermo Chico: 12,4 millones de dólares por 983 metros cuadrados cubiertos. Este inmueble encabeza la lista de casas de más de un millón, que se agrupa de mayor a menor precio.
Al revisar los departamentos, el primero figura a 12 millones en Belgrano R, pero tiene 3.367 metros cuadrados y 28 ambientes; este inmueble se publica también como casa, pero en realidad es un edificio entero.
Dónde mirar
Se puede consultar la lista de departamentos y casas de más de un millón de dólares para comparar qué ofrece cada barrio por el mismo dinero. Los listados incluyen 1.592 departamentos y 240 casas.
Cómo se hizo este relevamiento
Este análisis se realizó el 14 de septiembre de 2026, revisando los avisos de venta en Mercado Libre para la Ciudad, abarcando 64.221 departamentos, 6.102 PH y 4.475 casas. La información se basa en precios que se piden y es una instantánea de un día.
Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
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