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Magdalena Tato, Escribana: “El mercado tiene margen de crecimiento y cada mejora en el financiamiento se va a traducir en más escrituras”
El mercado logró mantenerse estable en los últimos tres meses pese a que el crédito hipotecario todavía continúa por debajo del año anterior. En agosto se firmaron 6055 escrituras de compraventa en la ciudad de Buenos Aires, apenas cuatro más que las 6051 de julio (0,1%) y 65 por encima de las 5990 de junio (1,09%), de acuerdo a los datos relevados por el Colegio de Escribanos porteño.
Es importante destacar que el mercado se ha mantenido durante tres meses consecutivos en torno a las 6000 escrituras, un volumen elevado en términos históricos. Sin embargo, la caída en los créditos hipotecarios fue del 4,9% en comparación con las 6370 escrituras firmadas en agosto del año anterior. Esto indica una estabilización en el nivel de actividad del sector.
En los primeros ocho meses del año, se acumularon 41.583 escrituras, apenas un 2,3% menos que durante el mismo período de 2025. “Agosto dejó un número que sitúa al mes entre los cinco mejores agostos de los últimos 28 años”, señaló Magdalena Tato, presidente del Colegio de Escribanos porteño. Para encontrar registros superiores, hay que remontarse a 2025, 2007 y 1998.
Según Tato, el dato confirma que el piso de demanda se mantiene sólido. El mercado no está batiendo los récords del año pasado, pero tampoco ha devuelto la recuperación lograda desde 2024.
En cuanto al mercado hipotecario, durante lo que va del año se firmaron 6170 escrituras con hipoteca, lo que representa una caída de casi el 34% frente a las 9341 del 2025. En agosto, hubo 1059 escrituras con hipoteca, un 20,8% menos que el año anterior, aunque muestra una recuperación con respecto a meses anteriores, lo que sugiere un incremento en la participación de las hipotecas dentro del total de operaciones.
Con la baja de tasas en los créditos, se espera un impacto positivo en el mercado. El 26 de agosto, el Ministerio de Economía anunció un programa para que el Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) coloque hasta $2 billones en depósitos UVA en bancos, con el objetivo de generar fondeo de mayor plazo destinado exclusivamente a nuevos créditos hipotecarios para primera vivienda. Sin embargo, los efectos de estas medidas podrían verse recién en el último trimestre del año.
En la provincia de Buenos Aires, durante agosto se registraron 12.233 compraventas de inmuebles, lo que representa un descenso interanual del 6%. A pesar de esto, se observó una leve suba del 0,5% frente a julio.
“Los números de agosto muestran una estabilidad en la cantidad de compraventas respecto a julio y una mejora mensual en las hipotecas. No obstante, ambos indicadores continúan por debajo de los valores registrados en el mismo período del año pasado, lo que requiere un análisis cuidadoso de la evolución del mercado”, concluyó Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos bonaerense.
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