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Alianzas clave para generar nuevos modelos de desarrollos en CABA
Los nuevos desarrollos avanzan sobre zonas históricamente poco explotadas como Colegiales. Gentileza Cristian Corti
El crecimiento de las ciudades ya no ocurre únicamente dentro de los límites tradicionales. En el mercado inmobiliario, cada vez más, los nuevos desarrollos avanzan sobre zonas históricamente poco explotadas, con tierra aún accesible y una necesidad de infraestructura. Son áreas que durante años quedaron fuera del radar, pero hoy concentran una oportunidad para repensar la ciudad.
Este proceso se da, además, en un contexto particular para el sector inmobiliario argentino. Se trata de un momento bisagra donde la convergencia de nuevas condiciones de mercado abre la posibilidad real de una mayor profesionalización de los jugadores y de los vehículos de inversión utilizados.
Claves para desarrollar proyectos de mayor escala
Este cambio no solo mejora los estándares, sino que facilita el ingreso de inversores, clave para el desarrollo de proyectos de mayor escala y alcance urbano.
En ese marco, el primer motor del crecimiento suele ser el proyecto residencial. La vivienda actúa como disparador: llegan nuevos habitantes, se genera demanda y comienzan a aparecer servicios, comercio de cercanía y espacios de encuentro. Donde antes había vacío, empieza a construirse vida urbana.
Activar barrios, anticipar necesidades y generar valor, las claves de los nuevos proyectos. No se trata de un fenómeno espontáneo, sino del resultado de decisiones de desarrollo que comprenden el impacto a largo plazo de cada proyecto.
Ahora estos desarrollos pueden abordarse desde lógicas distintas. Al modelo tradicional, más concentrado y lineal, se le suma el esquema de alianzas estratégicas. Asociarse permite integrar distintas miradas y especialidades, logrando soluciones más flexibles, proyectos mejor adaptados al entorno y estructuras más sólidas para atraer capital institucional.
Más planificación y profesionalismo
El ingreso de inversores institucionales representa un cambio positivo para el sector. Por su perfil de largo plazo, impulsan proyectos más planificados y profesionales. En ese esquema, cada parte cumple un rol. El inversor aporta respaldo financiero, el desarrollador articula y planifica, el arquitecto proyecta e interpreta el territorio, y la constructora materializa la visión.
Desarrollar en nuevas zonas no es solo construir metros cuadrados. Es asumir la responsabilidad de activar barrios, anticipar necesidades y generar valor donde antes no lo había.
Sobre la firma
Cristian Corti
Jefe de Gestión de Proyectos Inmobiliarios de Sancor Seguros Real Estate.
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