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ALPARGATAS: EL PROYECTO INMOBILIARIO DE US$100 MILLONES QUE CONSTRUYEN EN LA ABANDONADA FÁBRICA DE LA EMPRESA EN BARRACAS
El desarrollo demandará una inversión aproximada de US$100 millones en el barrio de Barracas.
Las alpargatas son uno de esos productos que forman parte de la cultura y el imaginario argentino. Un calzado que se encuentra a lo largo de todo el país y que trasciende épocas. Detrás de su producción masiva hubo una histórica empresa que se convirtió en símbolo del desarrollo textil durante el siglo XX.
Y todavía quedan vestigios de esa historia. Sobre la avenida Regimiento Patricios 1053, en el barrio porteño de Barracas, se levanta uno de los edificios en el que funcionó la fábrica de Alpargatas Argentinas.
Detrás de la producción masiva de alpargatas hubo una histórica empresa que se convirtió en símbolo del desarrollo textil durante el siglo XX. Con su época de esplendor ya lejana, sus restos abandonados siguen visibles y generan cierta nostalgia entre quienes pasan por la zona. Su impronta industrial, marcada por el uso de ladrillo a la vista, estructuras de metal y ventanas de medio punto -que se asemejan a las ruinas romanas- permanece intacta, aunque pasa desapercibida. En cambio, resaltan los vidrios rotos, la pintura descascarada y el pasto crecido. Aun así, su potencial inmobiliario es innegable.
Después de años de abandono, “la fábrica uno” se prepara para una nueva etapa. No fue el único inmueble de la empresa, que llegó a ocupar varias manzanas del barrio con sus centros de operaciones, pero este edificio tiene un valor particular: es el origen del imperio fabril y, a la vez, el único que todavía no sufrió modificaciones.
En ese contexto, y después de años de abandono, “la fábrica uno” se prepara para su nueva etapa: un desarrollo que demandará una inversión aproximada de US$100 millones y se llevará a cabo sobre un lote de 12.765 m², delimitado por la avenida Patricios y las calles Lamadrid, Olavarría y Azara. Con una superficie total proyectada de 58.161 m², destinados a vivienda, oficinas, locales comerciales y espacios gastronómicos y de servicios, el emprendimiento tiene el nombre de Palacio Molina.
Palacio Molina demandará una inversión aproximada de US$100 millones y se llevará a cabo sobre un lote de 12.765 m². El proyecto, que comenzará su construcción en 2027, tendrá 45 lofts dentro del edificio histórico, 166 lofts y estudios en el Distrito Molina, cinco oficinas de planta libre sobre Avenida Regimiento de Patricios y 227 residencias de Molina Home, además de un basamento comercial con atrio gastronómico interior.
La nueva etapa comercial, que ya se lanzó, corresponde justamente a Molina Home, con departamentos tradicionales de uno, dos, tres y cuatro ambientes. Las unidades parten de US$2250/m², mientras que el valor promedio informado por la desarrolladora se ubica en US$2700/m². El ticket de entrada comienza en aproximadamente US$83.000.
“Hay financiación, con un anticipo del 30% en dólares y 96 cuotas fijas en dólares, con una tasa anual del 9,8%”, explicó Iván Achaval, presidente de Achaval Cornejo, inmobiliaria encargada de la comercialización, y agregó que también existe una alternativa con un anticipo del 30% en dólares y el 70% restante en 36 cuotas en pesos ajustadas por CAC.
Los lofts se dividirán en dos tipologías: Distrito Molina y Palacio Molina. Este lanzamiento llega después de la comercialización de las primeras etapas del emprendimiento. Según informaron de GES Desarrollos, la empresa a cargo del proyecto, de los 174 lofts a la venta durante el prelanzamiento, solo restan cuatro por vender.
Además, el edificio tendrá más de 7000 m² de amenities: “Entre ellos un parque central de aproximadamente 2700 m², laguna y sector de nado, decks, rooftop de unos 800 m², gimnasio, spa, SUM, coworking, bar y cafetería”, enumeró Achaval.
“Intervenir un palacio de 140 años es un desafío. Hay un gran trabajo de refacción, conservación y de puesta en valor”, comentó Guido Barenboim, director general de la desarrolladora GES, y agregó que la estructura se mantendrá “tal cual” sin demoliciones, ya que la visión del proyecto es “conservacionista y preservacionista”.
El proyecto arquitectónico está a cargo del estudio Dujovne-Hirsch y contempla la restauración de componentes originales de acero, ladrillo y madera de pinotea del primer edificio del conjunto, que data de 1890, además de estructuras de hormigón armado incorporadas durante la expansión de la fábrica hacia 1930. También se buscará mantener características propias de la arquitectura industrial, como los módulos estructurales de 5,50 x 6 metros y alturas interiores superiores a los cuatro metros.
Los expertos coinciden en que este tipo de emprendimientos tiene impacto directo en el entorno. “El desafío de este desarrollo es consolidar el sector sur de Buenos Aires como ese polo cultural, laboral y de vivienda que desde hace unos años está en pleno auge”, señaló Barenboim.
En cuanto a los clientes, los desarrolladores explican que son diversos, aunque hay un número considerable de interesados de la provincia de Buenos Aires. “Hay mucha demanda de Avellaneda y de Quilmes donde el proyecto se convirtió en aspiracional”, explicaron desde la desarrolladora. Es algo que también sucedió en Molina Ciudad, un edificio ya finalizado y consolidado, que se hizo en la fábrica de Alpargatas más nueva: “Muchos de los compradores son jugadores de fútbol, que vienen de la Provincia buscando seguridad”, detalló Achaval.
El interés también se traslada a los inversores. Desde Achaval Cornejo sostienen que la experiencia de Molina Ciudad muestra una rentabilidad superior a la de Núñez, Palermo o Belgrano debido a que, según explican, los valores de alquiler pueden ser similares, pero el precio de entrada a la propiedad es menor.
Hasta el 1 de noviembre, de 12 a 20, se lleva a cabo Casa FOA, la exposición anual de arquitectura, diseño de interior e industria. Su ubicación no es casual. “Palacio Molina fue elegido como sede de este año principalmente por su valor histórico y su destacada arquitectura de fines del siglo XIX”, explicó Marcos Malbrán, director de Casa FOA.
Barracas: una zona en transformación. Con más de 70.000 habitantes, Barracas históricamente se destacó por su perfil industrial y su ubicación estratégica. Su cercanía al puerto y las barracas -galpones de almacenamiento- marcaron su identidad productiva durante décadas. Actualmente la zona atraviesa un proceso de reconversión.
“Entre La Boca y Barracas se están construyendo 15 edificios nuevos”, declaró Achaval y agregó que el crecimiento ya es visible, entre ofertas gastronómicas y de servicios.
“Es un barrio con historia, con una arquitectura muy particular y con una vida propia. Creo que la transformación tiene sentido cuando respeta eso, cuando no intenta borrar la identidad del lugar”, detalló Achaval.
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