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Alquilar en GBA cuesta hoy 70% más que hace un año: la zona que más subió y los precios, barrio por barrio
El mercado inmobiliario del conurbano bonaerense muestra una fuerte dinámica en los precios de alquiler, con incrementos que superan la inflación y reflejan la tensión entre una oferta limitada y una demanda elevada.
Mientras que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumuló un 13,5% en los primeros cinco meses del año y un 43,5% en términos interanuales, los precios en el mercado inmobiliario del GBA norte y oeste-sur registran aumentos superiores al 50%, alcanzando en algunas zonas hasta el 70%, según el último informe de Zonaprop.
En este contexto, conocer el mapa de valores, que se actualiza mes a mes, puede resultar muy útil para orientarse mejor según las posibilidades económicas de cada uno, y lograr que la búsqueda sea exitosa. En esta nota, un detalle de cuánto piden ahora por un departamento de 2 ambientes en el GBA, según la zona.
¿Cuánto aumentaron los alquileres en cada zona del GBA?
Los precios de los alquileres en el Gran Buenos Aires (GBA) continúan su escalada y en los últimos 12 meses superaron ampliamente la inflación. De esta manera, GBA norte registra una suba del 55% interanual, mientras que GBA oeste-sur trepa al 70%. Cómo evolucionan los valores por zona y qué barrios son los más caros y económicos para alquilar.
Durante mayo, los aumentos mensuales fueron de 3,9% en zona norte y de 3,1% en el oeste-sur. En lo que va de 2025, los alquileres ya subieron 17,8% en GBA norte y 20,1% en GBA oeste-sur, y superaron ampliamente el índice inflacionario acumulado del 14,7%.
GBA Norte
Un departamento de dos ambientes en GBA norte cuesta hoy en promedio $616.329 mensuales, mientras que uno de tres ambientes asciende a $869.448.
Los barrios más caros de la zona norte son:
- Olivos: $743.505
- Villa Martelli: $732.718
- Florida: $716.310
Mientras que los barrios más económicos son:
- Villa Lynch: $438.935
- José León Suárez: $460.303
- Boulogne Sur Mer: $486.561
GBA Oeste-Sur
En GBA oeste-sur, un dos ambientes se alquila en promedio a $490.829, y uno de tres ambientes cuesta $650.668.
Los barrios más caros de la zona oeste-sur son:
- Canning: $636.476
- Santos Lugares: $612.899
- Sáenz Peña: $604.749
Mientras que los barrios más económicos son:
- González Catán: $327.527
- Luis Guillón: $362.700
- Rafael Calzada: $379.054
Tips para inquilinos en el GBA
- Compará precios entre zonas. Las diferencias pueden superar el 30% en barrios cercanos.
- Revisá variaciones mensuales. Algunos barrios con subas moderadas este mes pueden ser opciones más estables.
- Tené en cuenta el acceso a servicios y transporte: Las zonas con mejores conexiones tienden a tener precios más altos.
Alquilar en el GBA: ¿Qué garantías se pueden utilizar?
- Título de propiedad inmueble (garantía propietaria): por lo general, se exige como garantía una propiedad que se encuentre en la ciudad en la que se desea alquilar. Esa propiedad puede ser de un familiar directo o de un conocido, aunque en algunas inmobiliarias exigen la primera opción.
- Aval bancario: aunque no es muy utilizada, este tipo de garantías se hace con la intervención de un banco. En general, se pide al inquilino que tenga una cuenta en esa institución con un depósito de dinero de cierto monto, hasta finalizar el contrato.
- Garantía de fianza: son ofrecidas por empresas privadas que se convierten en el “fiador” a cambio de un pago estipulado y se comprometen a responder ante el propietario.
- Seguro de caución: es otro tipo de garantía que aceptan los locadores para resguardar su propiedad en caso de incumplimientos del contrato. También es un modelo de aval que facilita el acceso a alquilar a aquellas personas que no cuentan con garantías o no tienen nacionalidad argentina. La póliza de un seguro de caución suele tener un costo de 1 mes y medio o 2 meses de alquiler.
- Garantía personal del inquilino: algunos propietarios aceptan un recibo de sueldo o certificado de ingresos como garantía. En caso de ser más de un inquilino se deben sumar los ingresos de cada uno.
Otros requisitos posibles
- Depósito: es un monto de dinero que equivale al precio de un mes de locación y se abona con la firma del contrato. El depósito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario, en caso de no existir deudas ni de haber tenido que realizar reparaciones.
- Pago por adelantado del primer mes de alquiler: muchos propietarios e inmobiliarias solicitan el pago de un mes por adelantado. Esto también debe abonarse al momento de la firma del contrato.
- Gastos y comisiones de inmobiliaria: estos honorarios dependen de la gestión de cada inmobiliaria y de los acuerdos con el propietario y el inquilino.
Fuente: Silvana Saldisuri
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