Alquilar un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires ya cuesta casi $600.000 por mes
Los valores de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires mantienen su tendencia alcista, con una suba acumulada en 2025 que supera el 26%.
1 de octubre de 2025
Los precios contin煤an en alza, por encima de la inflaci贸n. Los valores de publicaci贸n de los departamentos en alquiler en la ciudad de Buenos Aires siguen en aumento. Durante septiembre, los precios subieron un 2,3%, llevando el incremento acumulado en 2025 a un 26,8%, cifra que se posiciona por encima de la inflaci贸n proyectada del 21,6% para el mismo per铆odo.
Este panorama se da a pesar de un notable aumento en la oferta de propiedades en el mercado, que se triplic贸 desde el m铆nimo registrado en febrero de 2023, tras la derogaci贸n de la ley de alquileres en diciembre de 2023. Sin embargo, el crecimiento mensual de la oferta se moder贸, registrando un 0,6% en septiembre, seg煤n el 煤ltimo informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
En t茅rminos interanuales, los alquileres experimentaron un aumento del 37,6% en los 煤ltimos 12 meses, superando tambi茅n la inflaci贸n del 31,3% para el mismo lapso, aunque se mantuvo por debajo del ajuste del 脥ndice de Contratos de Locaci贸n (ICL), que alcanz贸 el 51,5%. El informe destaca que los departamentos de menor tama帽o son los que registran el mayor incremento de precio en lo que va del a帽o.
La preocupaci贸n para los inquilinos se acent煤a en los barrios de mayor demanda, donde un departamento de un ambiente se alquila en promedio por casi $600.000 ($598.063), un dos ambientes ya se acerca o supera ampliamente la barrera de los $700.000; mientras que una unidad de tres ambientes se ubica en $937.432 mensuales.
Puerto Madero se mantiene a la cabeza del ranking de las zonas m谩s caras, con un valor promedio de $1.177.143 para un departamento de dos ambientes. Le siguen Palermo, con $768.382, y N煤帽ez, que alcanza los $765.419. Estos valores reflejan la persistente presi贸n sobre los precios en las 谩reas m谩s codiciadas de la Ciudad.
En el otro extremo, Lugano contin煤a siendo el barrio m谩s accesible para alquilar, con un precio medio de $532.007 mensuales para un dos ambientes. Lo siguen Parque Patricios, con $616.266, y Floresta, donde el valor promedio es de $617.112. Estas cifras ofrecen un respiro relativo en comparaci贸n con las zonas de mayor costo.
Al analizar la variaci贸n de precios interanual por barrio, se observa que Nueva Pompeya y Liniers fueron las zonas con los mayores incrementos, registrando subas del 63,2% y 49,8% respectivamente. Paternal tambi茅n mostr贸 un alza significativa del 49,8%.
驴QU脡 BARRIOS SON LAS MEJORES OPCIONES DE INVERSI脫N PARA ALQUILAR?
Un dato clave para los inversores que est茅n pensando en comprar un departamento para ponerlo en alquiler y obtener una ganancia mensual, la relaci贸n alquiler-precio retrocede y se ubica en 5% anual.
De esta manera, actualmente se necesitan 20 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial, un 8,4% menos de lo requerido hace un a帽o atr谩s.
En este sentido, Lugano, Nueva Pompeya y Parque Avellaneda siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estas zonas, la rentabilidad es mucho m谩s alta que en otros barrios, con retornos brutos de 8,7%, 8,1% y 7%, respectivamente.
Por el contrario, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, apenas un 3,3%. Le siguen Palermo (3,9%) y N煤帽ez (4%).
Fuente: LA NACION
