ALQUILER DE COCHERA O LOCAL: ¿QUÉ INVERSIÓN ES MÁS RENTABLE?
En un contexto de cambio internacional, surgen inquietudes sobre cuál es la mejor opción de inversión en el mercado inmobiliario para alquilarlo y obtener una renta.
* 19 de mayo de 2025
* 09:20
* Tiempo de lectura: 3 minutos
No solo es posible obtener una renta por el alquiler de un departamento; también se pueden hacer inversiones más pequeñas, como en locales o cocheras para alquilar. En un momento en que el mundo de las inversiones atraviesa cambios debido a la incertidumbre y volatilidad en los mercados globales, muchos analizan otras opciones para colocar sus ahorros. En este contexto, el real estate vuelve a presentarse como una opción atractiva y segura.
El ladrillo fue históricamente visto como un refugio de valor. Según Soledad Balayan, analista del mercado inmobiliario y titular de Maure Inmobiliaria, “este es un buen momento para volver al mercado de alquiler”.
Hoy, asegura, volvimos a una rentabilidad del 5% bruto anual. Aunque hay riesgos, como la posibilidad de elegir mal al inquilino, los contratos se ajustan por inflación y, a futuro, pueden ser un activo que se puede dejar a tus hijos. Según los últimos números de Zonaprop, la relación alquiler/precio se ubica en 5,23% anual, y actualmente se necesitan 19,1 años de alquiler para repagar la inversión inicial, un 7,3% menos de lo requerido hace un año.
¿QUÉ TIPO DE INVERSIONES EN LADRILLO EXISTEN?
A pesar de que la clásica inversión en ladrillo más conocida sea la compra de un departamento para ofrecerlo luego en alquiler, también existen otros inmuebles que pueden generar una renta atractiva con un menor costo. La rentabilidad de un local se ubica entre el 5% y el 7% anual sobre el precio de venta.
La rentabilidad de un local es algo mayor a la de una cochera. Los especialistas señalan que esta rentabilidad depende de factores como la ubicación, el estado, el frente y la cantidad de locales disponibles en la zona. Gonzalo Painceira, especialista en locales de Toribio Achával, explica que “se consigue entre el 5% y el 7% anual sobre el precio de venta”, aunque aclara que actualmente se están vendiendo muy pocos locales, por lo que el porcentaje es más teórico que real.
Los contratos de alquiler de locales suelen ser más largos que los residenciales. Esto se debe a la estabilidad que buscan las marcas y la inversión que hacen en armar el espacio. Además, las refacciones generalmente quedan en manos de la marca que alquila, por lo que no es necesario pensar en ese aspecto.
La rentabilidad de una cochera
La rentabilidad anual de una cochera, sobre el precio de venta, está entre el 4% y el 5%. A pesar de que la rentabilidad de un local es ligeramente superior, las cocheras son una inversión de bajo riesgo, que tienen un costo de mantenimiento bajo y requieren un ticket más pequeño que un local. En ciertas zonas de la ciudad de Buenos Aires, donde el espacio público se vuelve más denso y la posibilidad de estacionar es más difícil, pueden ser una inversión con una demanda asegurada.
En conclusión, cada tipo de inversión tiene sus pros y sus contras. La elección entre alquilar una cochera o un local dependerá de la situación particular de cada inversor y de las características del mercado en su zona.
Fuente: LA NACION
