Alquileres aumentan más en conurbano
Los alquileres siguen incrementándose por encima de la inflación general en Gran Buenos Aires, debido a la escasez de oferta en el mercado. Actualmente, el valor promedio de un departamento de 2 dormitorios ya supera el millón de pesos mensuales.
Los valores de oferta de departamentos de 2 y 3 ambientes usados, sin amenities, en 13 localidades del conurbano bonaerense están en aumento. Se dispone de un Excel con valores promedios trimestrales para cada localidad desde junio de 2009 hasta la fecha, además de un nuevo panel interactivo con toda la información estadística.
Las localidades analizadas incluyen: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, La Plata, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro y Tigre.
Métodología empleada:
Se realiza un relevamiento de un número homogéneo de casos para cada localidad-barrio, en función de su densidad edificada en el casco céntrico o en la zona reconocible como de mayor presencia de edificios residenciales en propiedad horizontal. El número de casos relevados varía según la escala de la localidad y se encuentra predeterminado estadísticamente como una muestra representativa del universo de la oferta histórica.
La investigación se lleva a cabo bajo la figura de “mystery shopper”. En todos los casos, se verifica que el departamento sea usado, forme parte de un edificio de propiedad horizontal con ascensor de calidad estándar, esté en estado de mantenimiento medio, no cuente con cochera y que el edificio no tenga amenities. Se chequean las superficies cubiertas y de balcón. El criterio de homogeneización de dichas superficies es del 100% para superficies cubiertas y del 50% para superficies de balcones, asegurando que las unidades estén ubicadas en el piso de altura media del edificio.
Todas las ofertas y datos que integran el estudio son verificados telefónicamente o por mail después de una preselección realizada a partir de buscadores de propiedades o avisos publicados en medios gráficos.
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