Alquileres: Cómo Calcular los Aumentos por Inflación en Febrero 2026, Según los Distintos Índices
A partir de la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por el índice que se decida entre las partes, siendo el más utilizado el del IPC.
* 12 de febrero de 2026
* 17:37
* Icono tiempo de lectura: 5 minutos
Una de las opciones más comunes al pactar nuevos contratos de alquiler es ajustarlos por inflación.
Luego de la derogación de la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en que se actualizan los contratos. Una de las opciones más utilizadas para ajustar los alquileres es mediante los datos de la inflación nacional.
En este contexto, ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y con ajuste por inflación cada tres o cuatro meses. Sin embargo, aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes.
Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que cada mes publica el Indec.
A la hora de firmar el contrato, es fundamental definir la periodicidad del ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que se observó a finales de 2023 e inicios de 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, podría ser cuatrimestral”, afirma Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios.
CÓMO CONOCER EL AUMENTO
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
Existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada en internet, que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
* Ingresar a
chequeado.com/inflacionacumulada.
* Donde dice “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
* Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
* Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
* Donde dice “necesitarías la suma de”, figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $650.000 iniciado el 13 de noviembre de 2025 que debe ajustarse en febrero, se toma la inflación de los tres meses previos: noviembre (2,5%), diciembre (2,8%) y enero (2,9%). Con esos valores, la inflación acumulada del período ronda el 8,44%, por lo que el alquiler en febrero pasaría a ser de $704.891 mensuales, aproximadamente.
EN FORMA MANUAL
Si se decide ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Los pasos a seguir son los siguientes:
* Acceder al informe de IPC del Indec desde la página del Indec (indec.gob.ar), hacer clic en “Estadísticas”, luego en “Precios” y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
* Hacer clic en “leer informe”.
* En el documento, ver el gráfico de “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC” para obtener la inflación de cada mes.
Una vez obtenidos los datos, los pasos para calcular el nuevo valor del alquiler son:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.
En un ejemplo concreto: Si en noviembre se firmó un contrato de alquiler por $650.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería actualizarse por primera vez en febrero.
La variación mensual de la inflación en esos meses fue de:
* Noviembre: 2,5%
* Diciembre: 2,8%
* Enero: 2,9%
Después de dividir cada porcentaje por cien y sumarle uno, la cuenta quedaría así:
650.000 x 1,025 x 1,028 x 1,029 = $704.767.
Ese será el nuevo valor del alquiler para el trimestre siguiente.
El resultado no siempre coincide con el cálculo realizado a través de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el Indec están redondeadas.
Fuente: Ver nota original
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