ALQUILERES: CUÁLES SON LOS MÉTODOS PARA CALCULAR LOS AUMENTOS POR INFLACIÓN EN AGOSTO 2025
Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por inflación; lo que hay que saber antes de avanzar.
11 de agosto de 2025
A partir del comienzo del 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir la forma en la que se actualizan los contratos. Una de las opciones más tentadoras para los propietarios es utilizar los números de la inflación, lo que les permitiría evitar perder rentabilidad.
Mientras regía la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central. Este índice toma como referencia en partes iguales la inflación y el salario, pero se calcula con un desfasaje de los datos de dos meses. Es decir, que quienes actualizan, por ejemplo, el alquiler en agosto, lo hacen en función de las cifras de inflación y salarios de junio.
En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando los nuevos contratos por dos años, en pesos y por IPC. Sin embargo, aún hay algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares y no requieren ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, el contrato puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que todos los mediados de mes publica el INDEC.
A la hora de firmar el contrato, las partes también deben definir cada cuánto tiempo se realizará el ajuste por inflación, es decir, la periodicidad del ajuste. “Cuando hay alta inflación, como la que marcó los finales del 2023 e inicios del 2024, conviene que la indexación sea trimestral. En épocas normales, la indexación podría ser cuatrimestral o semestral”, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
1. Ingresar a https://chequeado.com/inflacionacumulada/.
2. Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto del alquiler que debe actualizarse.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar. Por ejemplo, si a principios de julio se quisiera hacer una actualización trimestral, debería considerarse el plazo de marzo a mayo (en realidad, el plazo es de abril a junio, pero los últimos datos de inflación publicados son de mayo).
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
5. Donde dice “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
Ejemplo: si se pactó un ajuste trimestral para un alquiler de $640.427 iniciado en mayo de 2025 que debe ajustarse en agosto, se usará el plazo de tres meses de abril a junio. Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 6,01%, el valor a pagar pasaría a ser de $678.933,38 por mes.
Los alquileres que se ajusten por inflación podrán usar una calculadora de inflación acumulada automática para calcular la cifra actualizada.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN DE FORMA MANUAL
En caso de decidir ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Pasos a seguir:
1. Acceder al informe de IPC del Indec, que se puede consultar desde la página oficial (indec.gob.ar), ir a la sección de “Estadísticas”, hacer clic en “Precios” y luego seleccionar el botón de “Precios al Consumidor (IPC)”. También se puede acceder directamente desde este enlace https://www.indec.gob.ar/indec/web/Nivel4-Tema-3-5-31.
2. Hacer clic en “leer informe”.
3. En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”. Allí se puede ver la inflación de cada mes, con los que se calculará la tasa de variación en el período deseado.
Una vez localizados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los siguientes:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido entre 100 y sumarle 1. Por ejemplo, si la inflación de mayo fue de 1,5%, esto da 0,015 más 1, resultando en 1,015. Repetir este proceso con cada uno de los meses que entren en el plazo de actualización.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor del alquiler a pagar por el próximo trimestre.
La fórmula será: el valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.
Ejemplo concreto: si el día 1 de mayo se firmó un contrato de alquiler por $640.427 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en agosto. Dado que el informe del INDEC se difunde a mediados de mes, para el primer día de agosto estarán disponibles los datos de abril, mayo y junio, pero todavía no los de julio.
El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 2,8% en abril, 1,5% en mayo y 1,6% en junio.
Entonces, la cuenta sería: 640.427 x 1,028 x 1,015 x 1,016 = $678.926.
La cifra actualizada puede variar entre 100 y 300 pesos más o menos, dependiendo del redondeo de los datos del INDEC. Por lo tanto, el inquilino podrá saber medio mes antes del ajuste cuánto le va a aumentar el alquiler, lo que facilita la planificación financiera.
Fuente: LA NACION
