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Métodos para Calcular Aumentos de Alquiler por Inflación en Agosto 2025

Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por inflación; lo que hay que saber antes de avanzar

Métodos para Calcular Aumentos de Alquiler por Inflación en Agosto 2025

Alquileres: ¿Cuáles son los métodos para calcular los aumentos por inflación en agosto 2025?

Desde la derogación de la ley de alquileres, los contratos pueden ajustarse por inflación; lo que hay que saber antes de avanzar.

* 18 de agosto de 2025
* 12:37
* Tiempo de lectura: 6 minutos

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Estos son los aumentos de los contratos de alquiler en agosto

A partir del comienzo de 2024, luego de la derogación de la ley de alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, en diciembre de 2023, se abrió el juego para definir cómo se actualizarán los contratos. Una de las opciones más atractivas para los propietarios es utilizar los índices de inflación, lo que les permitiría evitar pérdidas en rentabilidad.

Durante la vigencia de la ley de alquileres sancionada en 2020, los contratos debían ajustarse una vez al año en base al Índice de Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central. Este índice considera la inflación y el salario en partes iguales, pero con un desfase de dos meses en los datos. Por lo tanto, quienes actualizan el alquiler en agosto, lo hacen en función de los datos de inflación y salarios de junio.

En este contexto y ante un mercado sin regulación, hay propietarios e inquilinos que están pactando nuevos contratos por dos años, en pesos y por IPC. Aún existen algunos acuerdos que se ajustan por ICL o se fijan en dólares sin requerir ajustes. Para actualizar el precio del alquiler por inflación, se puede establecer como referencia el Índice de Precios al Consumidor (IPC), que el INDEC publica a mediados de cada mes.

Al momento de firmar el contrato, las partes deben definir con qué frecuencia se realizará el ajuste por inflación. “Cuando hay alta inflación, como la que se registró a finales de 2023 e inicios de 2024, es recomendable que la indexación sea trimestral. En épocas normales, podría ser cuatrimestral o semestral”, aconseja el Dr. Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA

En internet hay múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos del INDEC. Una de ellas es la de Chequeado. Para utilizarla, siga estos pasos:

1. Ingresar a [Chequeado](https://chequeado.com/inflacionacumulada/).
2. En “Para comprar algo que salía”, ingresar el monto del alquiler que debe actualizarse.
3. En “a principios de”, ingresar el mes en que empieza el período a ajustar. Ejemplo: para un ajuste trimestral en julio, considerar el período de marzo a mayo.
4. En “a finales de”, ingresar el mes en que termina el período a ajustar.
5. En “necesitarías la suma de”, se mostrará el nuevo valor del alquiler.

Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral en un alquiler de $640.427 iniciado en mayo de 2025 que debe ajustarse en agosto, se usará el plazo de tres meses de abril a junio. Si la inflación acumulada en ese período fue de 6,01%, el nuevo valor mensual sería de $678.933,38.

Los alquileres que se ajusten por inflación podrán usar una calculadora de inflación acumulada automática.

CÓMO CALCULAR EL AUMENTO POR INFLACIÓN DE FORMA MANUAL

Si se opta por ajustar de forma manual, es importante destacar que no se debe sumar la inflación de cada mes, sino multiplicar las variaciones de inflación mensuales y aplicarlas al valor del alquiler, ya que se trata de la inflación acumulada del período.

Los pasos a seguir son:

1. Acceder al informe del IPC del INDEC en [indec.gob.ar](http://indec.gob.ar/). Ir a “Estadísticas”, luego “Precios” y seleccionar “Precios al Consumidor (IPC)”.
2. Hacer clic en “leer informe”.
3. En el gráfico de variaciones mensuales, se puede observar la inflación de cada mes.

Con los datos en mano, siga estos pasos:

1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido por 100 y sumarle 1. Por ejemplo, si la inflación de mayo fue 1,5%, entonces 0,015 + 1 = 1,015.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor del alquiler para el próximo trimestre.

La fórmula sería: valor del alquiler x (inflación primer mes/100 + 1) x (inflación segundo mes/100 + 1) x (inflación tercer mes/100 + 1) = valor actualizado del alquiler.

Por ejemplo, si el 1 de mayo se firmó un contrato de alquiler por $640.427 con ajuste trimestral, debe ajustarse en agosto. Con la variación mensual de la inflación en esos meses siendo de 2,8% en abril, 1,5% en mayo y 1,6% en junio, la cuenta sería: 640.427 x 1,028 x 1,015 x 1,016 = $678.926.

El resultado puede no coincidir con el cálculo de la calculadora automática, ya que las cifras publicadas mensualmente por el INDEC están redondeadas.

En la práctica, el inquilino podrá anticipar medio mes antes del ajuste cuánto le aumentará el alquiler. Esto es posible porque, a mediados de julio, ya puede conocer el valor de inflación de junio y, de esta forma, calcular su pago en agosto. Sin embargo, el monto podría cambiar si el alquiler se paga a fin de mes, ya que en ese caso tendría disponible el porcentaje de inflación de julio.

Fuente: LA NACION

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