# Alquileres: cuánto piden hoy por un 2 ambientes en 5 barrios muy económicos y atractivos de CABA
Son zonas que combinan tranquilidad, buena conectividad e identidad propia.
En abril, los alquileres subieron un 2,9%. Mapa interactivo con todos los precios.
El sueño de mudarse a un nuevo departamento en la Ciudad de Buenos Aires parece volverse cada vez más complejo para el bolsillo promedio. Según el último relevamiento del portal Zonaprop, los alquileres subieron un 2,9% en abril y ya acumulan un aumento del 13,1% en lo que va del año, superando a la inflación del primer cuatrimestre (10,9%).
Aunque en los últimos 12 meses el alza del 44,6% se mantiene levemente por debajo del índice inflacionario, alquilar sigue siendo un desafío, con precios que no dejan de escalar y una oferta cada vez más selectiva.
En este contexto, conocer el nuevo mapa de valores puede resultar muy útil para orientarse mejor, según las posibilidades económicas de cada uno, y lograr que la búsqueda sea exitosa. A continuación, un detalle de cuánto piden ahora por un 2 ambientes en Capital Federal y cuáles son los barrios más accesibles.
## Alquilar un departamento en CABA: los nuevos precios
Según Zonaprop, un departamento estándar de un solo ambiente cuesta en promedio $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes se alquila por $622.309 por mes y uno de tres ambientes cuesta $836.751 mensuales.
Lugano es el barrio más accesible para alquilar en la Ciudad. Puerto Madero se posiciona como el barrio con la oferta más cara, con un precio medio de $1.064.714 mensuales. Le siguen Núñez ($706.681 mensuales) y Palermo ($685.310 mensuales). Por el contrario, Lugano es el barrio más económico para alquilar. Le siguen La Boca y Mataderos.
## ¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en 5 barrios muy económicos y atractivos?
Parque Avellaneda, Villa Luro, Vélez Sarsfield, Monserrat y Parque Patricios son cinco barrios de CABA que comparten características clave:
– Ofrecen tranquilidad.
– Buena conexión con otras zonas de la Ciudad.
– Entorno urbano con identidad, historia o verde.
– Son económicos para alquilar.
1. **Parque Avellaneda** cuenta con un enorme pulmón verde. El parque que le da nombre al barrio es uno de los más grandes de la ciudad y funciona como centro social y recreativo. Está ubicado en el suroeste de la ciudad, limita con Mataderos, Flores, Floresta y Parque Chacabuco y está cerca de la Av. Directorio y la autopista Perito Moreno. Se puede conseguir un departamento de dos ambientes por aproximadamente $554.964.
2. **Villa Luro**, por su parte, es un barrio con casas bajas y una creciente oferta gastronómica sobre la calle Ramón Falcón. Está ubicado al oeste de la ciudad, bien conectado, cerca del subte A, el tren Sarmiento y varias líneas de colectivo. Ofrece una vida tranquila, ideal para quienes huyen del ruido del centro. Un dos ambientes se consigue por, aproximadamente, $567.207.
3. **Vélez Sarsfield** es un barrio residencial y pequeño, pegado a Villa Luro. Con calles amplias, arboladas y baja densidad poblacional. La cercanía con Liniers y su acceso a autopistas lo vuelven práctico y cómodo. Un dos ambientes puede costar alrededor de $568.004.
4. Del otro lado de la Ciudad, **Parque Patricios** vive un proceso de transformación con la llegada de empresas tecnológicas y oficinas públicas. Tiene plazas amplias, nuevas construcciones y una renovación urbana en marcha. Además, el barrio está bien conectado con subte H y líneas de colectivo. Es posible encontrar departamentos de dos ambientes para alquilar por $571.759.
5. Por último, **Monserrat** ofrece historia, arquitectura antigua, edificios patrimoniales y cercanía con todo. Es ideal para quienes valoran la vida cultural, caminar la ciudad y estar a un paso del centro porteño. Un departamento de dos ambientes se puede alquilar por aproximadamente $556.245.
## Alquilar un departamento de dos ambientes en CABA: los 5 barrios más baratos
Además de las zonas mencionadas anteriormente, estos son los cinco barrios de la Ciudad más económicos para alquilar. A continuación, un promedio de lo que cuesta un dos ambientes en cada uno de ellos:
– **Lugano**: $450.648
– **La Boca**: $522.277
– **Mataderos**: $524.294
– **Constitución**: $542.251
– **Liniers**: $555.322
## ¿Cuáles son los requisitos para alquilar una propiedad?
Las condiciones necesarias para alquilar una propiedad de forma permanente son las siguientes, según detallan desde Zonaprop:
– **DNI o Pasaporte**: El inquilino debe ser mayor de edad y debe tener DNI o pasaporte vigente mientras dure el contrato.
– **Comprobantes de ingresos**: Si trabajás en relación de dependencia, te pedirán los recibos de sueldo de los últimos 3 meses. Si sos un trabajador independiente pueden pedirte una certificación de ingresos de tu contador o alguna de estas documentaciones oficiales:
– **Constancia de inscripción en ARCA (ex AFIP)**: este documento indica tu situación fiscal y sirve como respaldo de tus actividades económicas, ya seas monotributista o autónomo.
– **Declaraciones juradas de impuestos**: sirven para verificar tus ingresos anuales.
– **Comprobantes de ingresos**: algunos documentos que podrían ser de utilidad son las facturas emitidas por tus servicios o los resúmenes de cuenta de tu banco de los últimos 3 a 6 meses que muestren movimientos consistentes de ingresos.
– **Garantía de alquiler**: Es un aval o respaldo que cubre al propietario y su vivienda en caso de que haya algún tipo de incumplimiento del contrato.
Como inquilino, podrías utilizar estas garantías:
– **Título de propiedad inmueble (garantía propietaria)**: por lo general, se exige una propiedad que se encuentra en la ciudad en la que se desea alquilar como garantía.
– **Aval bancario**: aunque no es muy utilizada, este tipo de garantías se hace con la intervención de un banco.
– **Garantía de fianza**: son ofrecidas por empresas privadas que se convierten en el “fiador” a cambio de un pago estipulado.
– **Seguro de caución**: es otro tipo de garantía que aceptan los locadores para resguardar su propiedad en caso de incumplimientos del contrato.
– **Garantía personal del inquilino**: algunos propietarios aceptan un recibo de sueldo o certificado de ingresos como garantía.
– **Depósito**: Es un monto de dinero que equivale al precio de un mes de locación y se abona con la firma del contrato. El depósito se reintegra cuando se devuelve el inmueble a su propietario.
– **Pago por adelantado del primer mes de alquiler**: Muchos propietarios e inmobiliarias solicitan el pago de un mes por adelantado.
– **Gastos y comisiones de inmobiliaria**: Estos honorarios dependen de la gestión de cada inmobiliaria y de los acuerdos con el propietario y el inquilino.
Alquilar sigue siendo un desafío para el bolsillo de muchos argentinos.
