ALQUILERES: LA CALCULADORA QUE ANTICIPA CUÁNTO TE AUMENTARÁ EL ALQUILER SEGÚN EL ÍNDICE FIRMADO EN EL CONTRATO
A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, los contratos se acuerdan entre inquilinos y propietarios y definen un índice y un lapso; una herramienta permite calcular el aumento en cada caso.
* 31 de octubre de 2025
* 16:10
* Tiempo de lectura: 6 minutos
Desde 2020, existe un sitio que permite simplificar el cálculo de cada uno de los índices.
El 29 de diciembre de 2023, cuando entró en vigencia el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada. Con este cambio, los contratos de alquiler de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial, con algunas modificaciones, como se hacía antes de junio de 2020. Desde entonces, la manera en que se firman los nuevos acuerdos se establece por acuerdo entre las partes.
Esto significa que pueden negociar el tiempo de los contratos: no hay plazo mínimo legal, pero en caso de que no lo aclaren, será de dos años. Otro de los cambios es que se puede acordar el ajuste del valor de los alquileres y es válido el uso de cualquier índice, público o privado, expresado en la misma moneda en la que fue pactado el contrato. Además, se debe acordar la frecuencia con la que se hará dicho ajuste; lo usual es un trimestre o cuatrimestre.
Existen varios índices públicos que pueden aplicarse en los contratos de locación. Dentro de ellos, algunas opciones son elaboradas por el INDEC y otras por el Banco Central (BCRA). A continuación, se detallan las características de cada uno:
**INDEC**:
– **IPC (Índice de Precios al Consumidor)**: Mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares en comparación con los precios vigentes en el año base. Según brokers inmobiliarios, el propietario busca no perder frente a la inflación. “Hoy prefiere los pesos con ajuste trimestral por IPC, y el inquilino lo acepta sin conflictividad”, afirma Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria homónima.
– **Índice de Salarios**: Toma las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado en cada mes. “Este índice podría ser un buen indicador porque, en el largo plazo, los sueldos y la inflación van de la mano”, destaca Federico Gonzalez Rouco, economista de la consultora Empiria.
**BCRA**:
– **ICL (Índice de Contratos de Locación)**: Contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE). Este índice se utilizaba para calcular los aumentos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020.
– **Coeficiente de Estabilización de Referencia**: Su evolución diaria se basa en la inflación.
– **UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)**: Se utiliza un valor fijo; por ejemplo, si el contrato se valúa en 1000 UVA, los aumentos se calculan sobre esa base.
Calcular el ajuste de los alquileres de acuerdo a cada uno de estos índices puede llevar tiempo. Sin embargo, existe un sitio que funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato dependiendo del índice utilizado.
CÓMO CALCULAR EL AJUSTE DEL ALQUILER POR CADA ÍNDICE
Para simplificar el cálculo de cada uno de los índices, desde 2020 existe un sitio que permite calcular el monto de ajuste de los contratos de locación de forma fácil y rápida. “La idea de la plataforma surgió ante la dificultad que enfrenta cualquier persona que no conozca los datos de cada índice”, comenta Juan Martín Pagella, creador de Arquiler.
Arquiler es una calculadora de alquileres diseñada para facilitar los cálculos de las actualizaciones de los contratos de locación. “La veracidad de los resultados se puede corroborar porque utilizamos todas las publicaciones oficiales”, asegura Pagella.
Las fuentes de datos utilizadas son: ANSES para calcular el IPC; el BCRA para ICL y CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia. Según los datos de la plataforma, actualmente los índices más utilizados son el ICL y el IPC.
Además, hace poco, el sitio web agregó la función de “cotizador de garantías”, para calcular el valor de la garantía de alquiler necesario para cada nuevo contrato.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL CONTRATO SEGÚN EL ÍNDICE DE ACTUALIZACIÓN
1. Ingresar en el sitio web [Arquiler](https://arquiler.com/).
2. Colocar el valor inicial del alquiler.
3. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
4. Indicar cada cuántos meses se actualiza dicho contrato.
5. Elegir el índice por el cual se actualiza el alquiler: ICL, IPC, CasaPropia, CAC, CER, IS o IPIM.
Por Candela Contreras.
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