Alquileres en Argentina: ¿Quién Tiene que Pagar las Reparaciones?
La reciente derogación de la ley de alquileres a fines de 2023 ha generado incertidumbre tanto en inquilinos como en propietarios. Esta situación exige que ambas partes se pongan de acuerdo antes de firmar los contratos, especialmente en temas tan críticos como las reparaciones en los inmuebles. En REMAX Fly, entendemos la importancia de clarificar estos aspectos para que todos estén al tanto de sus derechos y responsabilidades.
Responsabilidades de los Propietarios
Por lo general, los propietarios tienen la obligación de mantener la propiedad en condiciones habitables. Esto incluye reparaciones esenciales como:
- Fugas de agua y problemas de fontanería.
- Fallas eléctricas que comprometan la seguridad del inquilino.
- Problemas estructurales que afecten la integridad del inmueble.
Los propietarios deben asegurarse de solucionar estos inconvenientes de manera oportuna, ya que su responsabilidad se extiende a cualquier daño que afecte la calidad de vida del inquilino. En caso de no cumplir con estas obligaciones, el inquilino puede reclamar la reducción del alquiler o incluso la rescisión del contrato.
Obligaciones de los Inquilinos
Por otro lado, los inquilinos también tienen ciertas responsabilidades en el mantenimiento del inmueble. Este incluye:
- Reparaciones menores, como el cambio de bombillas o el mantenimiento del jardín.
- Cuidar el mobiliario y los electrodomésticos que vienen con la propiedad.
- Notificar a tiempo al propietario sobre cualquier inconveniente que necesite atención.
Es clave que los inquilinos informen sobre problemas que puedan requerir reparaciones mayores, ya que la falta de comunicación puede resultar en un deterioro mayor y, por ende, en costos más elevados a futuro.
Acuerdos previos a la Firma del Contrato
Debido a los cambios en la legislación, es fundamental que tanto inquilinos como propietarios lleguen a un acuerdo claro sobre quién asume los costos de las reparaciones antes de firmar el contrato de alquiler. Esto puede incluir:
- Establecer un listado de reparaciones que serán de responsabilidad del propietario.
- Definir qué tipo de reparaciones menores será responsable el inquilino.
- Incluir cláusulas específicas en el contrato que detallen estas responsabilidades.
Un acuerdo claro no solo evita malentendidos, sino que también fomenta una relación más armoniosa entre inquilinos y propietarios.
Conclusión
En REMAX Fly, creemos que la transparencia y la comunicación son claves para una experiencia de alquiler exitosa. Con la derogación de la ley de alquileres, es más importante que nunca que ambas partes se informen y se comprometan a mantener una relación equitativa y justa. No dudes en contactarnos para obtener más información sobre cómo gestionar adecuadamente tu contrato de alquiler y asegurar el mejor acuerdo posible. ¡Estamos aquí para ayudarte!
