ALQUILERES: UN ÍNDICE DESBOCA AL MERCADO Y HAY NEGOCIACIÓN
El mercado de alquileres en La Plata, al igual que en gran parte del país, enfrenta un momento de alta complejidad. Las diversas fórmulas de ajuste y la dinámica propia de la oferta y la demanda están generando una situación particular que mantiene a inquilinos y propietarios en constante negociación. Uno de los índices utilizados para los ajustes periódicos, el denominado “Casa Propia”, casi triplica al que refleja el costo de vida -actualmente en uso en los nuevos contratos-. En estos días, muchas personas se han visto afectadas, lo que ha llevado a conversaciones y acuerdos para morigerar ese impacto.
La martillera Gisela Agostinelli, de “Agostinelli Propiedades”, ofreció un panorama detallado de las tensiones que se viven en torno a la actualización de los contratos. El foco de la discordia radica en los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023.
Estos acuerdos, que se firmaron por un plazo de tres años con actualización semestral, están generando desajustes significativos. “Este mes y el anterior, los contratos realizados con el índice de Casa Propia -firmados en noviembre y diciembre de 2023 y cuya actualización correspondía a mayo o junio de 2025- han superado el valor de mercado”, explicó Agostinelli. La consecuencia directa es clara: “Casi el 100% de los locatarios nos han contactado para solicitar una revisión en el valor del alquiler”.
La disparidad de los índices es evidente. Mientras que el ajuste semestral por Casa Propia se ubica en un impactante 40,32%, las alternativas son considerablemente menores. El ajuste semestral por Índice de Precios al Consumidor (IPC) es del 16,29%, y por Índice de Contratos de Locación (ICL), del 22,03%.
Es evidente que la diferencia del índice “Casa Propia”, que se calcula a partir de la inflación y el crecimiento salarial, ha provocado un descalce y ha impulsado conversaciones. Agostinelli destacó un aspecto positivo en medio de este escenario: “La mayoría de los propietarios han accedido a la compensación”.
Afortunadamente, “fueron pocos los contratos que se firmaron con ese índice, ya que rápidamente se implementó el DNU (Decreto de Necesidad y Urgencia del Ejecutivo Nacional, a multas de diciembre de 2023), lo que limitó su alcance”.
Inflación y “sentido común”
En otro aspecto, el salto entre las cotizaciones de los alquileres y la realidad inflacionaria es una constante. Según la asociación “Inquilinos Agrupados”, mientras que la inflación de mayo fue del 1,5%, los alquileres de vivienda muestran subas mucho más elevadas: 7,2% en Capital Federal, 4,5% en la Región Pampeana, 6,2% en el Norte, 4,4% en Cuyo y 6% en la Patagonia. La Plata no es la excepción; las cotizaciones de los alquileres también superan la inflación general. “El IPC cuatrimestral está casi en 12%, dividido 4 daría un 3% mensual, y el Indec indica que en mayo la inflación fue del 1,5%”, compara Agostinelli.
No obstante, la martillera rescató un aspecto positivo: “Lo bueno es que los valores están más estables y no hay esa suba desmesurada que se generó hace un tiempo por la escasez de oferta, entre otros factores”.
Sin embargo, esta estabilidad relativa no exime de desafíos. Agostinelli subraya que “es el mercado el que va marcando” las pautas.
Los propietarios también enfrentan sus propias presiones: “Están exigentes porque el alquiler no les rinde tanto. Los impuestos y las expensas también aumentan. No es dos más dos cuatro”, graficó y agregó que “hay muchas pequeñas grandes cosas que se consideran” al determinar el valor de un alquiler.
Así las cosas, se habla de cotizaciones que pueden rondar los 240 mil pesos para monoambientes, 360.000 para departamentos de una habitación y 450.000 pesos para los de dos. La cotización puede variar según la ubicación, comodidades, gastos, si tiene balcón, cantidad de metros, estado del departamento y distribución de los ambientes.
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Fuente: La Voz Inmobiliaria
