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BALANCE COUNTRY: LOS ESTRENOS DE 2025 SE CONCENTRARON EN LA ZONA NORTE DEL GRAN BUENOS AIRES
Tigre concentró complejos de departamentos y de usos mixtos que combinan áreas residenciales y servicios. También hubo novedades en corredores como Pilar, Parque Leloir y Quilmes.
En líneas generales, el mercado inmobiliario ha tenido un año exitoso en cuanto a la cantidad de lanzamientos y a la alta demanda. El segmento country también fue reflejo de esta tendencia, registrando lanzamientos en todos los corredores del Gran Buenos Aires.
Los estrenos también se expandieron hacia localidades turísticas del país como la Costa Atlántica, Bariloche, Mendoza y Salta.
El polista Adolfo Cambiaso presentó el barrio La Dolfina Polo Ranch, en Cañuelas. Mariano Saleh, presidente de ESV Propiedades, describe que en el último trimestre hay un reflejo de una tendencia que amplifica la brecha entre la compra de lotes para iniciar una construcción y las propiedades terminadas.
El costo de la construcción ha sido un factor clave. “El precio del m² construido en Canning se ubica en los US$ 1.300 en promedio. Este costo en dólares ha sido el principal freno para quienes poseían lotes y planeaban edificar”, asegura Saleh.
Construido en un 80 %, el masterplan es autoría de los estudios MSGSSV y Carlos Dines y el paisajismo de Bulla. “La alta incidencia del costo de construcción hace que las propiedades terminadas mantengan un valor de venta que, de sostenerse, va a ser tentador para el inversor o comprador que está analizando el mercado”, agrega.
Para algunos especialistas, más allá de los costos, la principal tensión pasa por la demanda. “El mercado continúa con una sobreoferta cercana al 25% respecto de lo que sería un escenario dinámico. El crédito hipotecario –que tuvo un breve impulso y luego se frenó– activó el mercado del usado”, sostiene Martín Piantoni.
El CEO de Alton Desarrollos explica que “aún así, seguimos trabajando con una mirada de largo plazo”. Nadie lanza un proyecto por la rentabilidad inmediata, porque la foto de hoy no define la película completa.
En cuanto a los lanzamientos, se registraron en todas las zonas. Como viene sucediendo desde hace algunos años, la Zona Norte encabeza la lista con proyectos ubicados en Tigre, Pilar y San Fernando. Los complejos de departamentos y los de usos mixtos son los más destacados. En precios, los lotes arrancan desde US$ 50 mil y los departamentos a partir de US$ 70 mil.
En Tigre, entre las novedades está Remeros Brickell, proyectado como “el primer barrio cerrado en altura de Tigre”. Además, Rowers cuenta con un sector residencial con 166 terrenos de 600 a 1000 m².
Distrito Ayres, en Benavídez, presentado a mediados de diciembre, ocupa 15 hectáreas con departamentos, townhouses y lotes.
Nordelta celebró sus 25 años y Costantini anunció nuevas inversiones en futuras construcciones que demandarán más de U$S 2000 millones. Otras desarrolladoras presentaron proyectos como Indigo, un condominio en el barrio Islas del Canal.
Otro estreno fue Pueblo Buenavista, ubicado a la altura del Km 19 de la Panamericana, en San Fernando, con 120 departamentos que incluyen viviendas, estudios y locales.
En Pilar, la novedad fue Openn Pilar, un barrio cerrado que combina lotes y complejos de departamentos con vistas a varias lagunas. En Cardales, todas las miradas fueron para El Club, un complejo que ocupa 180 hectáreas y fue concebido como un proyecto urbano integral.
En Zona Sur, la novedad vino de la mano del prestigioso polista Adolfo Cambiaso, que presentó el barrio cerrado La Dolfina Polo Ranch en Cañuelas. En Quilmes, dentro del barrio Nuevo Quilmes, se presentó Quórum, un proyecto de cinco módulos con departamentos repartidos en seis niveles.
Las novedades no sólo se centraron en el Gran Buenos Aires. Mar del Plata registró la reconversión de la Zona Sur con nuevos proyectos como Unkanny Residence y Unkanny Tower. Asimismo, en Chapadmalal se lanzaron Pueblo Chapa y Olas Chapadmalal.
Bariloche registró estrenos como Cerro Lindo y Amarras de Nahuel. En Mendoza, se destacan El Borgo y Penta, entre otros. En Salta, San Lorenzo Chico se transformó en un polo de desarrollo urbano.
Como una síntesis final, Miguel Ludmer, director de Interwin, resume que “fue un año con buenas noticias y otras no tan alentadoras”, propias de un mercado que sigue ajustándose después de varios períodos de volatilidad.
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