Bariloche: cómo la demanda y el paisaje transforman el mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario de Bariloche continúa mostrando una curva ascendente, que está ocasionada por varios factores. Por un lado, por la demanda de un público residente ávido de cubrir el déficit habitacional que registra la zona. Por otro, el creciente interés de inversores provenientes de distintas localidades del país atraídos por la renta y la capitalización de productos que tienen demanda todo el año, ya que la ciudad extendió su temporada más allá del invierno.
Un dato para tener en cuenta es que la demanda ya no es puramente especulativa, sino que está conformada por compradores que analizan proyectos, ubicación, calidad constructiva, antecedentes de la desarrolladora y proyección a largo plazo. Además, por supuesto, valoran las ventajas estructurales sólidas de la ciudad.
Diseños que buscan potenciar el paisaje
Actualmente, la oferta se concentra en proyectos con diseños planificados, que buscan potenciar el contacto con la montaña, ríos, lagos y arroyos. En los últimos años, la expansión se está concentrando al este, aunque ya ha crecido notoriamente hacia el oeste. También se observa malestar de un importante sector de vecinos que manifiestan su rechazo considerando que algunos proyectos intervienen en demasía el paisaje.
El foco de los desarrollos se divide en tres segmentos. Martín Sánchez Calvete, director de Patagonia de Grupo Klover, los enumera: “Barrios cerrados y abiertos de baja densidad; desarrollos residenciales de escala media, pensados para vivienda permanente o renta; y proyectos que integran espacios verdes, senderos y amenities, entendiendo que el valor está en la naturaleza y en los amenities”.
Demanda residencial y oportunidades de inversión
En términos generales, los proyectos de pozo se ubican en un rango de US$ 2500 a US$ 4200 por m², según ubicación, calidad y servicios. Las unidades a estrenar, en tanto, oscilan entre US$ 3000 y 5600 por m², con picos superiores en productos premium o con vistas consolidadas.
“Los desarrolladores muestran un fuerte interés por terrenos bien ubicados, donde se registraron varias operaciones. Además, en el segmento premium, las propiedades turísticas cercanas al centro de esquí o que tienen costa de lago fueron las que más se valorizaron en los últimos años”, dice Jorge Urruti, titular de la desarrolladora homónima.
Este tipo de unidades es ideal para renta turística por la ubicación y la conectividad. Los departamentos de dos ambientes lideraron la demanda con casi un 54 % de las consultas; seguidos por los monoambientes, con un 38 %, informa Ignacio O’Keefe.
En cuanto al margen de capitalización, en una inversión en pozo en algunos proyectos de departamentos como El Recado o Amarras del Nahuel, puede estar por encima del 30% anual. En tanto, en el caso de alquiler temporario, la rentabilidad puede llegar al 10% anual.
El perfil del comprador es variado. Franco Lobos, desarrollador de Alhuen Residencias de Montaña, dice que “hay inversores que apuntan a renta turística, familias de otras provincias que quieren mudarse; y también muchos locales que buscan zonas más tranquilas. Cada grupo tracciona un tipo de producto, por eso la demanda varía entre departamentos pequeños y unidades familiares amplias”.
Esta temporada hay varios estrenos. En el Km 1,5, el barrio privado Cerro Lindo ocupa 238 hectáreas y posee 805 lotes de 600 a 1100 m², con vistas al lago Nahuel Huapi y al cerro Otto; y variedad de amenities. También se destaca una nueva etapa del club de campo Dos Valles, a 1,2 km de la rotonda de la Av. de Circunvalación y la Ruta 40.
Entre los emprendimientos más recientes está Amarras del Nahuel, un barrio náutico ubicado a la altura del Km 13,9 de la Av. Bustillo. El complejo tiene 170 metros de costa sobre el lago Nahuel Huapi, muelle con amarras, guardería náutica y deportes acuáticos. A pesar de no ser una novedad, sigue vigente el country pionero, Arelauquen, que tiene golf, hípica y náutica.
Ver nota original:
Ver nota original
Postulate para ser agente REMAX
