Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA?
Una cochera es una alternativa a la compra de un departamento, por menos costo y menos mantenimiento, pero casi igual rentabilidad.
*21 de julio de 2025*
*5 minutos de lectura*
En una ciudad donde el metro cuadrado sigue subiendo y en el primer semestre del año aumentó un 4,4%, muchos se preguntan si, a la hora de comprar un departamento, conviene adquirirlo con cochera o ahorrarse esos dólares y pagar mes a mes el alquiler de una cochera en otro lugar.
En ese sentido, muchos se preguntan cuánto ronda el alquiler de este tipo de inmueble en CABA. Si se observan los valores publicados en Zonaprop, estas se ubican entre $80.000 y $150.000 mensuales.
Al analizar los valores de oferta en barrios específicos, estos son algunos de los precios:
* **Palermo Hollywood**: el alquiler de una cochera en esta zona, de 12 m², cubierta, con 4 años de antigüedad, ubicada en Humboldt al 1300, se ofrece en alquiler por $120.000 al mes, más $33.000 de expensas.
* **Recoleta**: en Vicente López 2200, se ofrece una cochera de 12 m² cubiertos, con 10 años de antigüedad, por $110.000. Aclaran que las expensas son de $15.000.
* **Flores**: el alquiler de una cochera de 12 m², dentro de un nuevo emprendimiento, ubicado a 2 cuadras de la terminal de subte San Pedrito, se alquila por $110.000 mensuales.
* **Villa Devoto**: una cochera de 12 m², con 6 años de antigüedad, en Nazarre al 3900, se ofrece en alquiler por $140.000, más $10.000 de expensas.
* **Núñez**: el alquiler de una cochera a estrenar, de 19 m² cubiertos, en la calle 11 de Septiembre, entre Paroissien y Manzanares, se ofrece por $240.000. Cada cochera tiene su propio portón directo desde la calle, independiente de los otros.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es fundamental considerar la ubicación. Esto incluye la localización en relación al tipo de edificio y la zona en la que se encuentra, teniendo en cuenta el tránsito y la disponibilidad de estacionamiento, lo que impacta en la demanda.
Vale aclarar que es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los habitantes del edificio.
¿Comprar o alquilar una cochera?
En un contexto en que el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector, como un modo de hacer rendir los ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchas opciones dentro de este mercado que también generan ganancias y, además, requieren un ticket de ingreso más accesible.
Según Zonaprop, en el último año, el retorno de inversión en departamentos creció del 4,24% en julio de 2024 al 5,57% en junio de 2025. En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se incrementó. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez. Por su parte, Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, afirma que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”.
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso más bajos. Un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso a quienes no cuentan con US$100.000.
Por ejemplo, en Belgrano, entre Cabildo y Virrey Vértiz, los precios de una cochera en emprendimientos a estrenar comienzan en US$35.000 y pueden llegar hasta US$40.000. En barrios de zona norte, como Tigre, las cocheras se cotizan entre US$14.000 y US$30.000.
El mantenimiento de las cocheras es menor que el de los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los dueños. Sin embargo, es clave evaluar el tipo de expensas que paga cada cochera, ya que algunas incluyen gastos como ascensor o agua, lo que puede disminuir la rentabilidad. Es importante considerar la ubicación y los amenities del edificio, ya que esto puede influir en las expensas.
Fuente: LA NACION
