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Barrio por barrio: ¿cuál es el precio de una cochera para alquilar en CABA, en septiembre 2025?
Hoy, guardar el auto en una cochera no solo es una cuestión de protección del vehículo, sino también de seguridad.
Las cocheras son cada vez un bien más escaso y demandado en la ciudad de Buenos Aires, situación que ya puede verse en los datos. Según datos de agosto, se patentaron 10.146 autos en CABA, lo que representa el 18% del total de todo el país (54.664). En el acumulado del 2025, la Ciudad lleva un total de 78.718 nuevos autos, según la Asociación de Concesionarios de Automotores de la República Argentina (Acara). Es la segunda jurisdicción con mayor cantidad de patentamientos en el país, después de la provincia de Buenos Aires.
El mercado de autos se encuentra en uno de sus mejores momentos, con un constante crecimiento gracias a la reaparición de programas de financiación con tasas atractivas y algunas bajas impositivas. Un dato clave es que casi la mitad de los autos 0 km que se compran en Argentina se adquieren mediante herramientas de financiación.
¿Cuánto cuesta alquilar en cada barrio de CABA?
Si se observan los valores de alquiler de cocheras publicadas en CABA en la plataforma Zonaprop, estas se ubican entre $60.000 y $180.000 mensuales, aunque pueden llegar a más de $200.000 en zonas más demandadas o para inmuebles más premium. Al analizar los valores de oferta en barrios específicos, estos son algunos de los precios:
- Palermo: El alquiler de una cochera en esta zona parte de los $125.000 a los $200.000. Un ejemplo es el de una unidad de 16 m², ubicada en Paraguay al 4400 cubierta, que se ofrece en alquiler por $140.000 al mes, incluyendo expensas e impuestos.
- Recoleta: En esta zona, los alquileres van desde los $110.000 hasta los $200.000. Por ejemplo, en Vicente López al 2200, a una cuadra de Las Heras, se alquila una cochera a estrenar por $110.000, con vigilancia 24 horas, sin gastos de expensas ni comisión. También hay una unidad de 25 m² por $200.000 mensuales, en Anchorena al 1700.
- Flores: Los valores son más bajos que en los anteriores mencionados. Los precios parten en los $80.000 y llegan a los $110.000. Un caso puntual es el de una cochera de 11 m², en Granaderos y Rivadavia, que se alquila por $90.000 mensuales.
- Villa Devoto: Hay solo dos cocheras publicadas. Una por $85.000, en Nazarre al 3800, con entrada por portón eléctrico; y otra, a tan solo una cuadra, en Nazarre al 3900, que se ofrece por $100.000 mensuales. Esta última también está disponible para venta, con un valor de US$17.000.
- Microcentro: En una de las zonas más difíciles para conseguir estacionamiento, los precios de alquiler de las cocheras parten en los $90.000 y llegan a los $180.000. Un ejemplo es una unidad de 20 m² publicada por $100.000 en San Martín al 200; otro caso es una cochera en Esmeralda al 800, que tiene un valor de $180.000 mensuales.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esta consideración se puede entender en dos sentidos: la localización, dependiendo de si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación analizando la zona en la que se encuentra, considerando el tránsito, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda.
Vale aclarar que es esencial conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para propietarios o quienes residan en el edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
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