Barrio por barrio: ¿cuál es el precio en agosto 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
Aunque el modelo tradicional de inversión en ladrillo son los departamentos, existen otras opciones dentro de este mercado.
*12 de agosto de 2025*
*23:16*
*7 minutos de lectura*
La cochera es una inversión inmobiliaria que cuesta mucho menos que un departamento, requiere menos mantenimiento y puede generar una rentabilidad similar a su alquiler. En un contexto donde el real estate comienza a recuperar su atractivo, cada vez más personas ponen sus ojos en este sector como una forma de hacer rendir sus ahorros.
Aunque el modelo de inversión más conocido son los departamentos, hay otros rubros dentro del mercado que también generan ganancias e implican un ticket de ingreso más accesible, como es el caso de las cocheras.
Según brokers del sector, actualmente las cocheras ofrecen una rentabilidad de entre el 4% y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, menciona que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y el 5%”. Desde Narvaez, complementan que esta puede llegar al 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un departamento en CABA fue del 5,39% bruto anual, según Zonaprop.
Así está la tabla de precios de la construcción en agosto 2025. Otro atractivo de las cocheras, a diferencia de los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Por ejemplo, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en mayo en un precio de venta de US$106.631, lo que dificulta el acceso para quienes no cuentan con al menos US$100.000 o no están en condiciones de solicitar un crédito hipotecario.
Los valores de las cocheras son más accesibles, lo que disminuye la barrera de entrada a esta inversión. Un informe de Reporte Inmobiliario refleja que en Almagro, las cocheras dentro de los emprendimientos se cotizan entre los US$30.000 y US$35.000. En el norte del conurbano bonaerense, los precios son aún más bajos: en Tigre, se solicitan actualmente entre US$14.000 y US$30.000 por cochera, según la plataforma inmobiliaria. En Zonaprop, se encuentran inmuebles de este tipo desde los US$12.000.
Una cochera en Buenos Aires deja una rentabilidad similar al alquiler de un departamento. Vale aclarar que las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los propietarios al evitar reclamos por problemas o arreglos en el inmueble. No obstante, un especialista destaca que la clave para que la inversión sea interesante radica en el tipo de expensas que pague cada cochera. Algunas incluyen gastos como ascensor o agua, lo que puede afectar la rentabilidad. Es fundamental analizar la ubicación de la cochera, ya que si está en un edificio con muchos amenities, es probable que parte de estos costos se incluyan en las expensas.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
La ubicación es un factor determinante en el valor de las cocheras. Esto se puede entender de dos maneras: la localización según si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la situación del entorno (tránsito habitual y disponibilidad de estacionamiento).
Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, enfatiza que “es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer muy bien la zona”. Por ejemplo, podrías encontrarte con cocheras que se piden entre US$60.000 y US$70.000 en una cuadra y, a tan solo 200 metros, cocheras que se ofrecen entre US$30.000 y US$40.000. Según sus relevamientos, en general, en los desarrollos a estrenar “se están pidiendo entre US$30.000 y US$45.000 en capital, sin contar Puerto Madero, donde puede ascender a US$70.000 o US$80.000”.
Es importante tener en cuenta las normativas de los edificios, ya que algunos permiten alquilar cocheras a personas ajenas al edificio, mientras que otros restringen su uso solo a propietarios o inquilinos.
Barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario monitorea los precios de propiedades en diversas zonas de Buenos Aires y publica sus hallazgos mes a mes. A continuación, se presentan algunos de estos relevamientos, indicando la zona y la fecha del estudio:
* **Puerto Madero**: cocheras a estrenar en febrero del 2025 se sitúan en promedio cerca de los US$57.000.
* **Palermo Soho**: precios en enero del 2025 de entre US$30.000 y US$45.000 por cochera en nuevos emprendimientos.
* **Colegiales**: cocheras entre US$35.000 y US$40.000 en mayo de 2025.
* **Belgrano**: entre US$30.000 y US$35.000, según un relevamiento de diciembre del 2024.
* **Almagro**: cocheras en marzo del 2025 se cotizan entre US$30.000 y US$35.000.
* **Parque Centenario**: cocheras cubiertas entre US$23.000 y US$30.000.
* **Olivos**: precios entre US$30.000 y US$39.000.
* **Tigre**: cocheras entre US$14.000 y US$30.000.
* **Quilmes**: entre US$20.000 y US$30.000.
* **Ramos Mejía**: cocheras entre US$20.000 y US$25.000.
Este panorama muestra que la inversión en cocheras en Buenos Aires se presenta como una alternativa accesible y con potencial de rentabilidad, especialmente considerando la variabilidad de precios según la ubicación y las condiciones de cada barrio.
Fuente: LA NACION
