Barrio por barrio: ¿cuál es el precio en enero 2026 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
Los valores dependen de la zona en la que estén ubicadas las cocheras.
* 12 de enero de 2026
* 18:32
* Tiempo de lectura: 5 minutos
Las cocheras vuelven a ganar protagonismo como alternativa de inversión inmobiliaria. Para quienes buscan refugiar sus ahorros en ladrillos, el modelo tradicional de inversión, más conocido en el sector inmobiliario, son los departamentos. Sin embargo, existen otras opciones con tickets más bajos, como por ejemplo las cocheras.
En números, un monoambiente promedio de 40 m² se ubica en un precio de venta de US$107.493, según Zonaprop, mientras que una cochera no alcanza los US$50.000.
Vale aclarar que las cocheras precisan de menor mantenimiento que los departamentos, lo que termina ahorrando disgustos a los propietarios. Ahora bien, un especialista resalta cuál es la clave que hay que tener en cuenta para que la ganancia sea interesante. “Lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera. Algunas incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que bajan la rentabilidad. Para el análisis, es importante ver dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que te las incluyan en parte de las expensas”, agrega Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez.
La ubicación es una variable clave a la hora de considerar los factores que determinan el valor de una cochera. No se considera solo el barrio, sino también el tránsito en la zona, la oferta de espacios disponibles y la cantidad de edificios. Además, se debe tener en cuenta si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo.
Otro aspecto importante es conocer los reglamentos de los edificios. Algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler a cualquier persona, pero otros solo habilitan el uso de cocheras para los propietarios o inquilinos del edificio y prohíben el alquiler a gente externa, lo que condiciona el precio por tener una demanda más acotada.
Los precios de una cochera barrio por barrio en CABA
La rentabilidad de una cochera está directamente ligada a su ubicación y a la escasez de estacionamiento en la zona.
– **Puerto Madero**: Los precios varían entre US$28.000 y US$48.000. La opción más económica es una cochera de 12 m² y ocho años de antigüedad, ubicada en Olga Cossettini al 1500. La más costosa se encuentra en Camila O’Gorman al 300: una unidad de 15 m² a estrenar, en el primer subsuelo de una torre.
– **Palermo Soho**: En este barrio, los precios oscilan entre US$14.000 y US$31.000. La alternativa más accesible está en Paraguay al 4000, tiene 65 años de antigüedad y una superficie de 25 m². La más cara —ubicada en Güemes al 4000— posee 10 años y 12 m².
– **Colegiales**: Aquí los valores parten desde US$8.500 y alcanzan los US$30.000. La primera está ubicada en Aguilar al 2000, tiene 10 m² y es a estrenar. La segunda, en Virrey Avilés al 2000, tiene 12 m² y también es a estrenar.
– **Belgrano**: Según la plataforma inmobiliaria, las cocheras en el barrio oscilan entre US$7.000, en O Higgins al 1300, con 30 años de antigüedad, y US$40.000, en Arcos al 6000, con siete años de antigüedad.
– **Almagro**: Los precios van desde US$6.000, por una cochera de siete años en Bilinghurst 600, hasta US$35.000, por otra en Av. Corrientes al 4000, con 30 años de antigüedad.
– **Parque Centenario**: Los valores oscilan entre US$16.000 y US$26.000. La opción más económica está en Río de Janeiro al 1000, con 37 años de antigüedad, y la más costosa, en Río de Janeiro 661, tiene 19 m² y cuatro años.
– **Flores**: Las cocheras se comercializan entre US$6.000 y US$30.000. La primera, en Coronel Ramón Lorenzo Falcón 2500, tiene 10 m² y 45 años; la segunda, en Bonifacio 2331, tiene 15 m² y tres años.
En la provincia de Buenos Aires
En el conurbano bonaerense, las cocheras también se consolidan como refugio de valor, con precios desde US$5.000.
– **Olivos**: Los valores varían entre US$8.000 y US$55.000. La alternativa más económica está en Avenida Maipú al 3500, con 11 m² y a estrenar; la más cara está en Avenida Libertador 2600, tiene 13 m² y ocho años de antigüedad.
– **Tigre**: Los precios oscilan entre US$7.000, en Cazón 951, y US$45.000, en Chateau del Portal 48, El Portal (Nordelta). La unidad más económica es de 13 m² y es a estrenar, y la segunda es de 15 m² y también a estrenar.
– **Quilmes**: En el sur del Gran Buenos Aires, las cocheras céntricas se ofrecen entre US$6.700 (en Gral. Paz 1000, 16 m²) y US$32.000 (en Alsina, 15 m²).
– **Ramos Mejía**: En el oeste del conurbano, los precios van desde US$5.000 por una cochera de 12 m² hasta US$28.000 por otra de 15 m².
Fuente: LA NACION
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