Barrio por barrio: cuál es el precio en octubre 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires
LOS VALORES DEPENDEN DE LA ZONA EN LA QUE ESTÉN UBICADAS LAS COCHERAS
* 9 de octubre de 2025
* 17:24
* 5 minutos de lectura
Las cocheras cuentan con un ticket mucho más bajo que otras inversiones inmobiliarias. En un contexto donde el real estate va recuperando su atractivo como modo de inversión, ya que en el último año creció la rentabilidad, muchos vuelven a fijarse en este sector como una forma efectiva de hacer rendir los ahorros.
Aunque el modelo más conocido de inversión son los departamentos, existen otros rubros dentro de este mercado que también generan ganancias, como las cocheras. Según brokers del sector, hoy las cocheras dejan una rentabilidad de entre el 4% y el 6%. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Desde Narvaez indican que esta puede ir del 5% al 6%. En comparación, la rentabilidad promedio de un inmueble tipo departamento en CABA se ubicó en septiembre en 5% bruto anual, según Zonaprop.
Otro de los atractivos de las cocheras es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en septiembre en un precio de venta de US$107.493, dificultando el acceso a quienes no cuenten con US$100.000 o no puedan solicitar un crédito hipotecario.
La ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Vale aclarar que estas demandan menor mantenimiento que los departamentos, ahorrando dolores de cabeza a los propietarios al evitarse reclamos por posibles problemas o arreglos.
Un especialista destaca que la clave para una buena inversión en cocheras radica en el tipo de expensas que se paguen. Algunas cocheras incluyen gastos como ascensor o agua, lo que puede reducir la rentabilidad. Por eso, es fundamental evaluar la ubicación de la cochera y verificar si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, ya que estos pueden influir en las expensas.
¿CUÁLES SON LAS VARIABLES EN EL PRECIO DE UNA COCHERA?
La ubicación es esencial en la valoración de las cocheras. Esto se entiende en dos sentidos: la localización (si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo) y el análisis de la zona (tránsito, disponibilidad de estacionamiento y demanda). Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica que “es un tema muy localista, una inversión para la que hay que conocer bien la zona”. Por ejemplo, en una misma cuadra, una cochera puede costar entre US$60.000 y US$70.000, y a solo 200 metros, en edificios con más disponibilidad, el precio puede bajar a US$30.000 o US$40.000.
Según sus relevamientos, en desarrollos a estrenar, los precios oscilan entre US$30.000 y US$45.000 en Capital, sin contar Puerto Madero, donde pueden ascender a US$70.000/US$80.000. También es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten alquilar cocheras a cualquier persona, mientras que otros restringen su uso a los propietarios o inquilinos.
PRECIOS BARRIO POR BARRIO
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires y mensualmente difunde los valores. A continuación, algunos de esos relevamientos:
* Palermo Soho: En la zona de la calle Gurruchaga, una cochera cubierta de 12 m² tiene un valor que oscila entre US$16.000 y US$26.000, según datos de abril de 2025.
* Puerto Madero: Las cocheras de igual tamaño parten desde US$28.000 y pueden llegar hasta US$36.000, especialmente en ubicaciones como la calle Juana Manso.
* Caballito: En la Comuna 6, los precios arrancan en US$9.900 sobre la calle Avellaneda y alcanzan hasta US$25.000 en arterias como Pumacahua.
* Flores: Sobre Avenida Varela, los valores oscilan entre US$14.000 y US$18.000, en promedio.
* Belgrano: En zonas cercanas a Avenida Cabildo, es posible encontrar cocheras desde US$9.500 hasta US$30.000, con opciones que incluyen servicio de vigilancia.
* Balvanera: En este barrio, una cochera de 12 m² parte de los US$11.000 en calles como Adolfo Alsina, con un techo de hasta US$22.000.
* Microcentro: En Av. Corrientes, los montos despegan en los US$8.500 y alcanzan los US$30.000.
* Devoto: En puntos como la calle Sanabria los valores rondan entre US$15.000 y US$25.000.
Fuente: LA NACION
