Barrio por barrio: ¿cuál es el precio en septiembre 2025 de una cochera para comprar en Buenos Aires?
Los valores dependen de la zona en la que estén ubicadas las cocheras
* 9 de septiembre de 2025
* 11:11
* 7 minutos de lectura
Las cocheras cuentan con un ticket mucho más bajo que otras inversiones inmobiliarias.
En un contexto donde el real estate está recuperando su atractivo como modo de inversión, varios empiezan a poner sus ojos nuevamente en este sector para hacer rendir sus ahorros. La rentabilidad de las cocheras, que va del 4% al 6%, se presenta como una opción interesante. Según Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Desde Narvaez, comparten que va del 5 al 6%.
En comparación con los departamentos, las cocheras requieren un ticket de ingreso mucho más bajo. Un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en agosto en un precio de venta de US$107.530. En cambio, las cocheras, según un informe de Reporte Inmobiliario, en Almagro se cotizan entre US$30.000 y US$35.000. En Tigre, los precios están entre US$14.000 y US$30.000, mientras que en Zonaprop se pueden encontrar desde US$10.000.
Las cocheras necesitan menos mantenimiento que los departamentos, lo que ahorra dolores de cabeza a los dueños, al evitar reclamos por problemas con el inmueble. Un especialista advierte que “lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no es el tipo de expensas que pague cada cochera”. Es fundamental evaluar la ubicación y las expensas, ya que algunas cocheras pueden incluir gastos que bajan la rentabilidad.
¿Cuáles son las variables en el precio de una cochera?
La ubicación determinará fuertemente el valor de las cocheras. Esto incluye tanto la localización, considerando si se trata de un edificio antiguo o nuevo, como la zona en la que se encuentra. Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario, explica que “es un tema muy localista”, y que la disponibilidad puede variar mucho de una cuadra a otra.
En general, en los desarrollos a estrenar, los precios de las cocheras en Capital Federal se ubican entre US$30.000 y US$45.000, sin contar Puerto Madero, donde pueden ascender a US$70.000/US$80.000. Además, es importante conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos solo permiten el uso de cocheras para propietarios o inquilinos.
Precios barrio por barrio
La plataforma Reporte Inmobiliario releva los precios de propiedades en distintas zonas de Buenos Aires. A continuación, se enumeran algunos de esos relevamientos:
* **Puerto Madero**: cocheras en emprendimientos nuevos rondan los US$57.000.
* **Palermo Soho**: precios entre US$30.000 y US$45.000.
* **Colegiales**: cocheras entre US$35.000 y US$40.000.
* **Belgrano**: valores de US$30.000 a US$35.000.
* **Almagro**: cocheras cotizadas entre US$30.000 y US$35.000.
* **Parque Centenario**: cocheras cubiertas entre US$23.000 y US$30.000.
* **Flores**: precios entre US$20.000 y US$30.000.
* **Olivos**: cocheras entre US$30.000 y US$39.000.
* **Tigre**: precios de US$14.000 a US$30.000.
* **Quilmes**: cocheras entre US$20.000 y US$30.000.
* **Ramos Mejía**: precios de US$20.000 a US$25.000.
Así está la tabla de precios de la construcción en septiembre 2025.
Fuente: LA NACION
