Buenas noticias en Chicago: cómo es el primer desarrollo de viviendas “Missing Middle” que impulsa el alcalde Johnson
El alcalde de Chicago, Brandon Johnson, ha dado un paso significativo al ceder terrenos a promotoras privadas por un dólar para construir viviendas de clase media en barrios históricamente abandonados. En enero de 2026, se inauguraron los primeros siete apartamentos de dos pisos en el barrio de North Lawndale, que forman parte de un total de 115 unidades a precio de mercado previstas a través de la iniciativa de viviendas “Missing Middle” del Departamento de Planificación y Desarrollo de la ciudad, conocido por sus siglas en inglés, DPD.
En los suburbios de Chicago, donde se construyeron en gran medida edificios de dos y tres unidades, este formato puede ofrecer respuestas a la falta de viviendas asequibles. Además, se busca asegurar una oferta intermedia que permita sumar hogares sin afectar la escala del barrio.
EN QUÉ CONSISTE EL PROGRAMA “MISSING MIDDLE” DE CHICAGO
La iniciativa Missing Middle Infill Housing es un programa municipal que aborda un problema concreto: en los barrios del sur y el oeste de Chicago, la construcción de nueva vivienda no resultaba rentable para los promotores, lo que limitaba la oferta.
Brandon Johnson, el alcalde de Chicago, lanzó este proyecto para construir viviendas a un costo más accesible. El programa busca revertir esta situación cediendo terrenos municipales vacíos, propiedad del Ayuntamiento, a promotoras privadas a un precio simbólico de un dólar. Además, se ofrece financiación pública de hasta 150.000 dólares por unidad, con el objetivo de que las familias trabajadoras puedan adquirir estas viviendas.
Al reducir significativamente los dos costos más importantes de cualquier promoción inmobiliaria —el suelo y la financiación inicial—, el programa promete lograr que las viviendas resultantes se vendan a precios de mercado que sean accesibles para familias de ingresos medios.
Es importante resaltar que no se trata de vivienda social ni de alquiler subsidiado, sino de viviendas en propiedad, con precio de mercado, pero construidas bajo condiciones que hacen viable su operación.
A QUIÉN VA DIRIGIDO Y CUÁNTO PUEDE COSTAR UN DEPARTAMENTO
Las viviendas están dirigidas a compradores que ganen hasta el 140% del ingreso medio del área, lo que, en la práctica, equivale a 134.400 dólares anuales para un hogar de dos personas.
Hasta el momento, no se ha publicado un precio de venta oficial, pero el comunicado de la oficina del Alcalde señala que el objetivo es que los precios sean coherentes con las tasas de mercado de cada barrio, respaldados por las subvenciones municipales.
EL DESARROLLO PILOTO: NORTH LAWNDALE
El proyecto inaugurado por Johnson se ubica en North Lawndale, donde la promotora Citizens Building a Better Community (CBBC) está transformando siete lotes vacíos municipales en siete edificios de dos plantas. De acuerdo con la oficina del alcalde, el valor total del proyecto asciende a 5,4 millones de dólares. Las unidades estarán localizadas en las calles 1400 y 1500 de South Trumbull y Homan Avenues, y en 3300 de West Douglas Boulevard.
El éxito del programa “Missing Middle” no se medirá únicamente por la cantidad de unidades construidas, sino también por su accesibilidad real y por quiénes compran o habitan esas viviendas. Habrá cuatro promotoras pequeñas: Alteza Group, Westside Community Group, Beauty for Ashes y Sunshine Management, que trabajarán este año en la construcción de 40 edificios multifamiliares, con una inversión total superior a los 37 millones de dólares.
Si este primer desarrollo cumple con las expectativas, podría convertirse en una solución habitacional ejemplar para la administración progresista de Johnson en la mitad de su mandato.
Fuente: Redacción Clarín – Ver nota original
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