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Buenas noticias para Texas: la nueva ley SB 785 firmada por Abbott que impacta en la construcción
El gobernador de Texas, Greg Abbott, firmó la ley SB 785 durante la 89.ª Legislatura estatal, y la normativa entrará en vigor a partir del 1° de septiembre de 2026. Esta legislación tiene el potencial de transformar el mercado de la vivienda en el Estado de la Estrella Solitaria.
El gobierno de Texas oficializó una normativa que promete cambiar las reglas del juego en el mercado de la vivienda. Desde este 2026, miles de familias y desarrolladores inmobiliarios verán un nuevo panorama legal en el estado.
La medida estatal pone el foco en viviendas prefabricadas, un segmento que crece en popularidad por su rapidez y menor costo. Las autoridades estatales aseguran que con estos cambios se reducirá la burocracia y se facilitará la construcción en más zonas.
TEXAS IMPULSA LA CONSTRUCCIÓN CON LA LEY SB 785: QUÉ CAMBIA Y POR QUÉ ES UNA BUENA NOTICIA
La SB 785 fue aprobada con un respaldo mayoritario tanto en la Cámara de Representantes como en el Senado de Texas, y fue diseñada para facilitar la instalación y construcción de viviendas prefabricadas que cumplan con los códigos federales.
La esencia de la SB 785 radica en eliminar barreras que hasta ahora frenaban el desarrollo de este tipo de casas. A pesar de que muchas de ellas cumplen con los requisitos técnicos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD, por sus siglas en inglés), tradicionalmente varios municipios imponían restricciones de zonificación o exigían permisos especiales que complicaban o encarecían el proceso.
Con la nueva ley, los gobiernos locales deberán permitir, por derecho, este tipo de vivienda en al menos una categoría de zonificación residencial dentro de sus límites. Esto significa que no podrán excluir completamente las viviendas prefabricadas del territorio municipal, lo que amplía las oportunidades para constructores y compradores potenciales.
Otro punto destacado de la SB 785 es la modificación en los plazos de permisos administrativos. A partir de septiembre de 2026, cuando un solicitante presente un pedido para instalar una vivienda prefabricada conforme al código HUD, el municipio tendrá un máximo de 45 días para responder. Si no se emite una negativa por escrito en ese plazo, la solicitud se considerará automáticamente aprobada. Este permiso tácito elimina largas demoras que afectaban a los desarrolladores y propietarios.
La ley también regula tarifas, fianzas y seguros relacionados con la instalación de estas casas, limitando lo que las autoridades pueden exigir a los instaladores o minoristas con licencia. A su vez, contempla excepciones razonables, como la protección de monumentos históricos o restricciones preexistentes, lo que equilibra la apertura con la preservación local.
En un contexto donde los costos de vivienda siguen en aumento a nivel nacional, este tipo de reformas pueden traducirse en más proyectos y mayor oferta. Expertos en vivienda consideran la SB 785 como una noticia alentadora para el sector de construcción en Texas, ya que responde a la necesidad de más opciones de vivienda asequible y simplifica procesos que antes eran percibidos como barreras burocráticas.
La ley SB 785 representa un paso significativo hacia un entorno regulatorio más uniforme y predecible para la construcción residencial en Texas, con impactos que podrían sentirse tanto en zonas urbanas como rurales a partir de 2026.
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