Casas desde US$ 1.000 el metro: por qué muchos siguen evitando el barrio donde se filmó Montaña Rusa
Con una ubicación privilegiada, cercanía a transportes y autopista, Flores Sur es una opción que además ofrece buenos precios. Sin embargo, aseguran que persisten prejuicios entre compradores por su cercanía con determinados barrios.
Corría 1994 cuando se estrenó la recordada tira juvenil de Canal 13, Montaña Rusa. Protagonizada por Nancy Dupláa y Gastón Pauls, este suceso sería un semillero y trampolín para grandes nombres del ambiente artístico local.
Entre los protagonistas que participaron de la telenovela durante los dos años de emisión se encontraban Diego Olivera, Betina O’Connell, Esteban Prol y Malena Solda.
Una de las locaciones que se utilizaba en la serie quedaba en el barrio de Flores. Muchos recordarán la escuela donde Mariana (Nancy Dupláa) penaba sus desamores y chismoseaba con sus amigas: allí donde la protagonista pasaba la mayor parte de su día, ubicada en Camacuá 282, a apenas tres cuadras de Av. Rivadavia. Hoy allí hay una Iglesia y los alrededores presentan construcciones de altura.
CÓMO SON LAS PROPIEDADES EN FLORES SUR
El barrio Flores Sur se caracteriza por tener una mezcla de casas y edificios. Las casas pueden ser una oportunidad para quienes quieran vivir el lujo de tener una propiedad con parque o patio a pocas cuadras del subte e infinidad de medios de transporte, de la autopista 25 de Mayo y un sinfín de negocios.
El precio del metro cuadrado es menor al de muchos otros barrios residenciales de la ciudad, cuestión no menor.
El precio del metro cuadrado en Flores Sur es menor al de muchos otros barrios residenciales de la Ciudad. Dada la diversidad existente en el barrio, se podría hacer una distinción entre Flores Sur desde Av. Rivadavia hasta Av. Directorio, donde la mayor parte de las edificaciones son de altura y, por ende, hay mayor concentración demográfica. Por el otro lado, desde Av. Directorio al sur, donde el Código de Ordenamiento Urbano en general no permite ese tipo de construcciones, abundan casas tipo chorizo, de techos altos, pisos de pinotea y algunas con jardín o patio lateral, y PHs.
“En términos comparativos, un plus de Flores Sur es el menor precio promedio por metro cuadrado. Esto permite acceder a casas de terrenos amplios con patio y muchas veces con fondos libres, que en otros barrios serían difíciles de conseguir por el mismo precio. Presenta veredas soleadas y arboleadas que dan el típico paisaje de barrio por su edificación de casas bajas, PH y pasajes. Existe menor densidad demográfica, por lo que el tránsito vehicular se hace fluido”, señalaron desde Inmobiliaria Fausto.
Sin embargo, uno de los puntos por los que siempre se desvaloriza a esta zona es su cercanía a algunos barrios del sur, como el Barrio Padre Rodolfo Ricciardell (la 1-11-14), a la que muchos adjudican cierta inseguridad.
“Mucha gente le tiene idea a barrios cercanos a Flores Sur, como Lugano o Soldati y eso deprime los precios”, explicaron desde Dalle Nogare Propiedades.
Sin embargo, cuando se analiza este aspecto, la cantidad de robos totales en todo Flores en diciembre 2025, el último dato oficial de la Ciudad de Buenos Aires, fue menor (213 robos) a los registrados en Balvanera (215) y en Palermo (316).
Por eso, aunque muchos desestiman la posibilidad de comprar propiedades en Flores Sur, a la hora de los hechos, las estadísticas no reflejan un problema mayor a otros barrios muy valorados, aunque podría haber incidentes no denunciados que no aparecen en las estadísticas.
Es recomendable hablar con los vecinos y conocer la zona, ya que la oportunidad de conseguir casas por US$ 1.000 a US$ 1.300 por metro cuadrado puede ser tentadora, y el prejuicio desmesurado.
PARA QUIÉN SÍ Y PARA QUIÉN NO ES FLORES SUR
Las fuentes consultadas coinciden en que el barrio es viable para diferentes fines. Por un lado, para fines comerciales es conveniente estar cerca de Av. Rivadavia, las casas son ideales para inversores que se dedican a las refacciones y reciclado de viviendas o familias jóvenes con poco presupuesto, porque adquieren más metros cuadrados y tiene la posibilidad de acceder a jardín o quincho.
“A la hora de comprar para vivienda, las propiedades que están cerca de Av. Rivadavia no son las que más cotizan. Creo que cotizan más entre Falcón, Alberdi, José Bonifacio o Tandil. Y como zona ideal, diría que es entre Carabobo y Rivera Indarte, donde hay muy lindas casas en lote propio”, agregaron desde Dalle Nogare Propiedades.
Desde Fausto destacaron que “actualmente en Flores Sur las propiedades que mueven el mercado inmobiliario son aquellos PH reciclados, algunos a nuevo, buscados por la tranquilidad del barrio, bajas expensas o nulas, o casas deterioradas para modernizarlas, manteniendo su frente original, muchas de ellas con fachadas históricas. La demanda de estos PHs proviene mayoritariamente de familias jóvenes que acceden a su primera vivienda”.
Cuanto más al sur se acerque, menor es la actividad comercial y de vida nocturna, por lo que desde Fausto agregan que para jóvenes que quieren mayores experiencias culturales de noche sería preferible estar cerca de Av. Rivadavia.
Flores es uno de los barrios más multiculturales y vívidos de la ciudad. Con muy buena conexión con el resto de la Capital y con la provincia, los precios relativamente bajos de las casas lo convierten en una opción de compra interesante para quienes no se quedan con el prejuicio, pero tampoco piensan en generar una diferencia monetaria con la reventa.
Fuente: Natalia Sago –
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