Claves para comprar un lote en un country
Para disfrutar de una inversión segura y satisfactoria en el mercado inmobiliario, adquirir un lote dentro de un barrio privado requiere un análisis detenido de varios factores. La evaluación abarca desde la documentación legal hasta los costos asociados.
“Cada uno de estos aspectos puede influir en la seguridad de la inversión y en la experiencia de los futuros propietarios”, afirma Sabrina Zapico, titular de la inmobiliaria SZ Canning Propiedades. Ella recomienda que, antes de concretar la compra, se verifique la ubicación, el estado de desarrollo del barrio, la infraestructura existente y los servicios disponibles, como agua, gas, electricidad y cloacas.
También es fundamental conocer si el barrio cuenta con escritura definitiva o si aún está bajo un fideicomiso, ya que esto puede afectar la seguridad jurídica y la posibilidad de acceder a financiamiento. “La documentación es un elemento clave,” aconseja Haydée Burgueño, titular de la inmobiliaria Burgueño, que opera en Pilar desde hace más de 30 años. “El comprador debe exigir documentos como planos aprobados, escritura o adhesión al fideicomiso.”
La intervención de un escribano es esencial para brindar mayor seguridad en la transacción, dice Burgueño. En cuanto a la ubicación, los precios de los lotes varían según su posición dentro del barrio: ya sea un lote interno, perimetral, con salida a laguna o golf; el nivel de consolidación del emprendimiento y la cantidad de propiedades construidas también influirán en su valor.
“Los barrios ya desarrollados suelen tener precios más altos, mientras que los proyectos en etapa inicial o preventa pueden ofrecer propuestas más accesibles, aunque con mayores tiempos de espera,” explica Mariano Saleh, titular de la desarrolladora ESV Propiedades.
Los desarrolladores a menudo ofrecen planes de pago que incluyen anticipos entre el 30% y 40% y cuotas que pueden cambiar de acuerdo a los plazos de obra, que varían entre 24 y 48 meses. También hay complejos que ofrecen planes sin anticipo y hasta 60 cuotas o descuentos por pago al contado. “Es recomendable revisar la trayectoria del desarrollador, así como las tasas de interés, penalidades por mora y ajustes por inflación o cotización del dólar,” añade Saleh.
Prestar atención a las expensas
A la hora de comprar, no todo se ajusta al precio. “Los propietarios deben contemplar expensas, impuestos municipales y costos de infraestructura en barrios en desarrollo, como alumbrado o apertura de calles,” acota Sabrina Zapico. Además, pueden surgir cuotas extraordinarias para mejoras en espacios comunes.
Burgueño recomienda que, si surgen inconvenientes como demoras en la entrega, cambios en el reglamento interno o problemas de infraestructura, los compradores deben acercarse al desarrollador para pedir explicaciones y fijar nuevas condiciones.
El análisis exhaustivo de todos estos aspectos es clave para garantizar una compra exitosa y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Fuente: Liliana Carbello
