Cómo es el country de Mar del Plata donde Emiliano Dibu Martínez tiene una casa
El mercado inmobiliario muestra señales de reactivación. Esta tendencia se observa con claridad en el segmento country, especialmente en la Costa Atlántica, debido a su atractivo estacional.
Los desarrolladores y comercializadores aprovechan el flujo turístico característico de la temporada para presentar nuevos proyectos. En este contexto, en Mar del Plata se lanzó Rumencó Boulevard, un emprendimiento que se destaca por su arboleda centenaria. Es el séptimo y último barrio del megaemprendimiento que lleva el mismo nombre, pionero en la ciudad.
Rumencó se lanzó en 2000 y desde entonces los precios de los terrenos han aumentado exponencialmente.
Anexo de un predio lindero
En realidad, se trata de un anexo de un predio lindero de 35 hectáreas, de las cuales solo el 50% está destinado al sector residencial. En total suma 190 terrenos de 700 a 1700 m², que iniciarán su comercialización desde el 19 de febrero a precios especiales. Las obras comenzarán en abril.
El nuevo barrio contempla cinco hectáreas con amenities y un área deportiva. Incluye canchas de hockey de césped sintético, de fútbol, cuatro de pádel profesional techadas y una multipropósito cubierta. Además, contará con dos espacios con quinchos, vestuarios y un buffet.
Con esta ampliación, el country pasa a tener un total de 185 hectáreas, donde residen alrededor de mil familias, de las cuales el 95% lo hace todo el año.
Inversión y proyecciones
La decisión de anexar la tierra llevó tiempo de negociación, incluyendo la compra de un lote lindero y un terreno que pertenecía al campo de deportes del colegio Trinity. Todo fue adquirido por un inversor local. Se trabajó en reuniones de consorcio con los vecinos hasta lograr el consentimiento, que se obtuvo en una asamblea por unanimidad.
El proyecto, a cargo de la firma Espatolero & Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, demandará una inversión de US$ 11 millones. “Es la última oportunidad de ingresar comprando un lote de pozo en Rumencó, ya que prácticamente no queda tierra disponible”, asegura Martín Espatolero, socio y cofundador de la desarrolladora.
En Rumencó, el 95% de sus habitantes residen de forma permanente. Actualmente, solo quedan alrededor de 10 lotes de reventa distribuidos en los seis barrios que lo componen: Los Pinos, Los Álamos, Los Ceibos, Las Lomas y Olivos.
La casa del arquero de la selección Emiliano Martínez
Entre los propietarios figura el arquero de la Selección Argentina, Emiliano “Dibu” Martínez. Aunque es marplatense, actualmente reside en Inglaterra y tiene una casa en Rumencó, que es réplica de la que comparte con su familia en Birmingham.
El masterplan del barrio está a cargo del estudio de arquitectura BMA. Este diseño busca dar centralidad a la arboleda de su bulevar y al entorno natural, potenciando las áreas comunes con una propuesta deportiva diferencial y un nuevo acceso para mejorar la circulación interna y la conectividad. El acceso principal seguirá siendo por Newbery, a dos kilómetros del mar.
El proyecto propone una síntesis entre naturaleza, diseño, deportes y vida en comunidad, preservando la esencia que define la identidad y el estilo de vida que caracterizan a Rumencó desde sus inicios.
En cuanto a precios, el metro cuadrado actualmente se ubica en US$ 200 y se estima que en los próximos tres años podría duplicar esta cifra. Esta proyección se sustenta en análisis concretos. Desde su lanzamiento en 2000, el precio de la tierra ha crecido exponencialmente. Lorenzo recuerda que “hace 20 años, un terreno de 600 m² costaba US$ 25 mil, es decir, un promedio de US$ 40 por m². Hoy, ese mismo lote cuesta US$ 240 mil (US$ 400 por m²), exactamente diez veces más”.
Oportunidad para comprar con atractiva capitalización
Con el anexo, el barrio tendrá un nuevo acceso. “Sin dudas, es una oportunidad única, tanto para quienes buscan una buena inversión como para quienes desean vivir con todas las comodidades de la ciudad, rodeados de naturaleza y en un entorno que brinda la libertad y seguridad que ha atraído a muchas familias en las últimas dos décadas”, destacan los desarrolladores.
La oferta inmobiliaria también incluye la comercialización de casas que cotizan a un promedio de US$ 350 mil, con algunos casos que llegan al millón de dólares. La superficie promedio varía entre 200 y 300 m², y hay una variedad de diseños, predominando los típicos chalets de country. En el nuevo barrio se espera que aparezcan viviendas con estilo minimalista y contemporáneo.
Ubicado estratégicamente sobre el corredor de Avenida Jorge Newbery, en la zona de los Acantilados al sur de Mar del Plata, Rumencó se beneficia de un entorno en plena expansión. En la zona está en marcha un nuevo proyecto inmobiliario y se está construyendo un centro comercial. Además, dentro del barrio, se está desarrollando un complejo de departamentos.
Fuente: Liliana Carbello – Ver nota original
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