CÓMO ES POR DENTRO LA MANSIÓN DE US$ 3,6 MILLONES QUE COMPRÓ EL PRIMER FONDO INMOBILIARIO ARGENTINO Y GENERA US$ 18.000 AL MES
Una imponente residencia de estilo clásico en el corazón de Barrio Parque. Foto: gentileza. Redacción Clarín
A poco más de un mes de su lanzamiento, el primer fondo de inversión inmobiliaria (REIT, por sus siglas en inglés) de Argentina concretó su primera compra: una mansión de estilo francés en Barrio Parque, una de las zonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires.
La operación se cerró por US$ 3,6 millones y la propiedad ya contaba con un contrato de alquiler vigente por US$ 18.000 mensuales,
equivalente a US$ 216.000 al año. Según informó la compañía, el precio de compra estuvo un 14% por debajo del valor al que había sido publicada.
Ubicada sobre Mariscal Ramón Castilla al 3000, la residencia tiene 700 m² totales, de los cuales 500 m² son cubiertos. La combinación entre ubicación, características de la propiedad y una renta vigente fue uno de los factores que pesaron en la elección del fondo.
CÓMO ES LA MANSIÓN
La casa comprada ya tiene un contrato vigente por US$ 18.000 mensuales, equivalente a US$ 216.000 al año. Foto: gentileza
La residencia está desarrollada en tres plantas conectadas por un ascensor privado. Tiene siete ambientes,
cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras.
Entre sus amenities se destacan un jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium.
La propiedad está ubicada en Barrio Parque, en cercanía de algunos de los principales espacios verdes y corredores comerciales de Palermo, como los Bosques de Palermo, el Parque Las Heras y la avenida Santa Fe.
Además de sus características, hay un número que permite dimensionar la operación. Con un alquiler de US$ 18.000 mensuales, el contrato genera US$ 216.000 brutos al año. Frente a los US$ 3,6 millones pagados por la propiedad, esa cifra equivale a alrededor de un 6% anual bruto, antes de considerar impuestos, mantenimiento y otros gastos asociados al inmueble.
CÓMO FUNCIONA EL FONDO QUE REUNIÓ MÁS DE US$ 45 MILLONES
La compra marcó el debut operativo del primer REIT argentino, un vehículo financiero que permite invertir en una cartera de propiedades sin necesidad de adquirir un inmueble completo.
El fondo fue impulsado por Juan Ignacio Abuchdid, presidente de Grupo IEB, y el desarrollador Beltrán Briones, de Grupo Briones.
Durante su colocación inicial, realizada en junio, reunió más de US$ 45 millones provenientes de 3.523 inversores, una cifra que triplicó las expectativas iniciales de sus organizadores.
Su estrategia consiste en adquirir propiedades residenciales premium terminadas y, preferentemente, con contratos de alquiler vigentes o capacidad de generar renta desde el inicio.
Durante la colocación inicial, el REIT reunió más de US$ 45 millones aportados por 3.523 inversores. Foto: gentileza
POR QUÉ EL FONDO ELIGIÓ BARRIO PARQUE
La elección de Barrio Parque también responde a las características particulares de su mercado inmobiliario. Es uno de los sectores residenciales más exclusivos de Buenos Aires y, al mismo tiempo, uno de los que tienen menor oferta disponible.
Según datos de la consultora Evoluer Real Estate, el barrio cuenta con alrededor de 300 propiedades, de las cuales apenas unas 25 están actualmente en venta: poco más del 8% del stock total.
Según el fondo de inversión inmobiliario, la elección de Barrio Parque responde también a las características particulares de su mercado inmobiliario.
La oferta se reduce todavía más cuando se buscan casas listas para habitar, ya que una parte de las propiedades disponibles requiere importantes obras de remodelación.
A esa escasez se suma una particularidad urbanística. Barrio Parque posee el estatus de Área de Protección Histórica (APH), una condición que establece restricciones sobre las intervenciones y nuevas construcciones y contribuye a preservar su identidad arquitectónica.
Diseñado por Carlos Thays e inaugurado en 1912, el barrio conserva su identidad arquitectónica y residencial.
Para los especialistas del sector, esa combinación de oferta limitada, restricciones para incorporar nuevas propiedades y demanda de compradores de alto patrimonio es uno de los factores que explican los valores del barrio.
Barrio Parque cuenta con alrededor de 300 propiedades, de las cuales apenas 25 están actualmente en venta. Foto: gentileza
Esta escasez también genera una dinámica particular: parte de las operaciones se concreta de manera privada y las propiedades nunca llegan a publicarse en el mercado abierto.
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