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Cómo las branded residences están transformando el mercado inmobiliario
Tradicionalmente, en el mercado inmobiliario la calidad de un proyecto se mide por su ubicación, su arquitectura y sus materiales. Hoy se suma un nuevo paradigma: la operación global como activo central de la inversión inmobiliaria.
Este enfoque, consolidado en mercados desarrollados, es el eje del modelo conocido como branded residences, un formato que combina propiedad privada con operación hotelera profesional, ofreciendo al inversor un producto híbrido entre real estate y hospitality.
Aunque en Argentina es un nicho incipiente comparado con Miami o Madrid, está creciendo fuerte en zonas premium que van desde Mendoza hasta el corredor norte del Gran Buenos Aires. Ahora, además, suman opciones en la Ciudad de Buenos Aires.
Un producto que combina vivienda con hotelería de primer nivel
En el reporte 25/26 de Knight Frank, consultora inmobiliaria británica con presencia global en EE.UU., Asia y Europa, se indica que más del 10% de los proyectos de branded residences en desarrollo a nivel global se concentran en Latinoamérica.
En este producto innovador,
las firmas hoteleras aportan aspectos clave como la reputación de la marca y los estándares de servicio de lujo, que incluyen asistencia de conserjería y restaurante de alta gama, entre otros servicios que hacen que estos productos se sumen al segmento de lujo.
“El inversor no solo compra metros cuadrados, sino busca activos que produzcan, que operan profesionalmente y tengan demanda garantizada con una marca global”, sostiene Nicolás Armentano.
El director de la firma mendocina Armentano Desarrollos Inmobiliarios dice que “por eso, en su forma simple, las branded residences representan una evolución natural de la propiedad tradicional – al activo que genera ingresos automáticamente- y del alquiler administrado por el dueño al inventario hotelero profesional”.
En tanto, el director comercial de ADN Developers, Tomás Marchand, destaca un dato clave. “La edad promedio para la primera vivienda subió de 29 a 38 años, lo cual indica que el alquiler ya no es una transición, sino un estilo de vida”. Si bien no aclara los motivos de este cambio, la situación económica debe ser clave.
El directivo, además, acota que “las nuevas generaciones, como millennials y generación Z, priorizan el acceso sobre la posesión. Buscan flexibilidad, ubicaciones estratégicas y, sobre todo, cero preocupaciones”.
Según un estudio realizado por la consultora internacional Horwath, en la última década, las branded residences crecieron 160 %. Entre sus ventajas se destacan que las unidades operadas por cadenas de lujo obtienen 30% más valor que las residenciales tradicionales.
También es el segmento con mayor proyección en destinos turísticos consolidados. Y los inversores eligen este producto por su renta pasiva, bajo riesgo, demanda global y estabilidad operativa.
“Las branded residences plantean un desafío: la marca genera una expectativa inmediata que el ladrillo por sí solo no puede satisfacer.
El usuario que ingresa a un edificio con una bandera internacional no tolera fricciones; asume que el servicio es tan impecable como la arquitectura”, dice Marcos Villanueva, CEO de Waves, firma especializada en administración y gerenciamiento de proyectos.
El crecimiento de este producto no es casual. “Responde a la demanda de un usuario que prioriza servicios y a un inversor que defiende el valor del activo. Por eso suelen cotizar entre un 25% y un 35% por encima del mercado. También cuentan con una garantía de calidad y gestión detrás”, señala Santiago Egurza.
El director de Barza Real Estate, desarrolladora de SLS Pilar, explica que “lo interesante es que el modelo no exige tener un hotel funcionando, sino que la clave es ofrecer la experiencia y los estándares de la marca como conserjería, diseño y amenities pero con un enfoque cien por ciento residencial”.
Las novedades en CABA y GBA
Entre las novedades de la Ciudad de Buenos Aires, se encuentra Sofitel Residences Buenos Aires Madero, en la zona del Dique 4 de Puerto Madero. Desarrollado por Northbaires, el proyecto, diseñado por el estudio BMA, posee 43 pisos y un total de 188 residencias.
“Este producto establece un estilo de vida que fusiona el arte de vivir francés con la cultura local en una zona exclusiva de la ciudad”, comenta Philippe Trapp, vicepresidente regional de Operaciones de Sofitel.
“Esta alianza permite introducir residencias de alta gama construidas según estándares internacionales y ubicadas en las micro áreas más consolidadas”, señala el cofundador de Northbaires, Marcos Juejati. En tanto, la comercialización oficial está prevista para este mes de marzo con un ticket inicial de US$ 10 mil el m2.
Como parte de las novedades, se acaba de presentar Felicità, un edificio en Palermo Hollywood. Desarrollado por ADN, posee un total de 211 branded residences distribuidos en 13 niveles, con el respaldo internacional de Trademark Collection By Wyndham y la colaboración y supervisión de la firma Waves.
En el Gran Buenos Aires, a la altura del Km 42,5 de la Panamericana ramal Pilar, se está construyendo SLS Pilar Residences. Con diseño del estudio JB Arquitectos y el interiorismo del estudio Jason Goldstein, con sede en Nueva York, integra arquitectura, paisaje y bienestar.
El proyecto está compuesto por 177 departamentos con tipologías de dos a cuatro ambientes, distribuidos en tres bloques que rodean un parque central y dos piscinas. Además, posee amenities de lujo. Las unidades se comercializan desde US$ 300 mil. La entrega de las primeras está prevista para el segundo semestre de 2027.
Otra de los grandes diferenciales del proyecto es el acceso de sus residentes al programa Accor Live Limitless (ALL), que brinda beneficios exclusivos en más de 5.000 hoteles y resorts del mundo.
Mendoza, otro de las apuestas para las branded residences
En Mendoza, en Luján de Cuyo, el complejo de usos mixtos El Borgo, incorpora El Cauce Autograph Collection, un proyecto formado por 52 de branded residences. Permite que el propietario viva en su unidad con servicios de hotel o bien la integre al sistema hotelero internacional. La entrega está prevista para junio de 2028 y las unidades cotizan a partir de US$ 260 mil, de 67 m2.
Esta tendencia también se observa en Uruguay, donde la desarrolladora GNV Group está llevando a cabo SLS Punta del Este. “Diseñado por el estudio de Martín Gómez Platero, está compuesto por dos torres de 24 niveles que albergarán 266 residencias de dos a cuatro ambientes”, indica Alejandro Ginevra, presidente de GNV Group.
Fuente: Liliana Carbello –
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