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Comprar propiedad en Los Ángeles: qué hay que tener en cuenta
Comprar una vivienda en Los Ángeles puede parecer una tarea desalentadora, pero con la preparación adecuada, es completamente alcanzable.
La ciudad ofrece una amplia variedad de barrios, estilos arquitectónicos y precios, lo que permite a los compradores encontrar la propiedad que se ajuste a sus necesidades y presupuesto.
Aquí, cada barrio tiene algo distinto: Hollywood, West Hollywood, Silver Lake, Echo Park para quienes buscan vida cultural y entretenimiento; Santa Monica, Venice, Malibu para cercanía a la playa; Pasadena, Glendale, Burbank para un entorno más residencial; y Beverly Hills, Brentwood, Pacific Palisades si se busca exclusividad.
Pero, más allá del lugar donde se quiera comprar, siempre será esencial estar informado sobre los procesos, requisitos e impuestos vigentes, para no perder tiempo, dinero, ni motivación. En esta nota, todo lo que conviene saber.
PASOS PARA COMPRAR UNA PROPIEDAD EN LOS ÁNGELES
Aparte del barrio hay que considerar temas como: tráfico, seguridad, cercanía a escuelas y servicios. Desde la obtención de financiamiento hasta la elección del vecindario adecuado, cada decisión cuenta. Los compradores deben estar al tanto de las tasas de interés actuales, los impuestos locales y las regulaciones específicas de California que pueden afectar la compra.
Además, es fundamental contar con el apoyo de profesionales inmobiliarios experimentados que puedan guiar el proceso y evitar posibles obstáculos.
En esta guía, desglosaremos los pasos esenciales para comprar una propiedad en Los Ángeles, desde la preaprobación del crédito hasta el cierre de la venta.
Con información actualizada y consejos prácticos, esta información es valiosa tanto para compradores primerizos como para aquellos que buscan una segunda residencia en la ciudad.
1. EVALÚA TU SITUACIÓN FINANCIERA
– Revisa tu crédito. Para préstamos convencionales, se recomienda un puntaje mínimo de 620. Los préstamos FHA pueden aceptar puntajes desde 580.
– Determina tu presupuesto. Considera tus ingresos, deudas y otros gastos para establecer un rango de precio adecuado.
– Impuestos. El impuesto a la propiedad en California ronda el 1,1% del valor de compra al año.
2. OBTÉN UNA PREAPROBACIÓN HIPOTECARIA
– Contacta a prestamistas. Consulta con bancos o entidades financieras para obtener una preaprobación.
– Documentación necesaria. Prepara tus declaraciones de impuestos, recibos de sueldo y estados de cuenta bancarios.
3. INVESTIGA VECINDARIOS
– Considera tus necesidades. Evalúa la proximidad a tu lugar de trabajo, escuelas, transporte público y servicios.
– Visita diferentes áreas. Recorre los barrios para tener una idea clara del ambiente y la comunidad.
4. ENCUENTRA UN AGENTE INMOBILIARIO
– Busca referencias. Pide recomendaciones a amigos, familiares o colegas.
– Entrevista a varios agentes. Asegúrate de que tengan experiencia en el área y comprendan tus necesidades.
5. COMIENZA LA BÚSQUEDA DE PROPIEDADES
– Utiliza plataformas en línea. Sitios web como Zillow, Realtor.com y LA Homes ofrecen listados actualizados.
– Establece alertas. Configura notificaciones para recibir información sobre nuevas propiedades que se ajusten a tus criterios.
6. REALIZA VISITAS Y EVALÚA PROPIEDADES
– Agenda citas. Visita varias propiedades para comparar características y precios.
– Inspección profesional. Considera contratar a un inspector para evaluar el estado de la propiedad (estructura, electricidad, plomería y riesgos sísmicos).
7. TEN EN CUENTA POSIBLE COSTOS ADICIONALES
– Closing costs. Gastos de cierre que pueden rondar entre el 2% y 5% del valor de la propiedad.
– Seguro contra terremotos. Los Ángeles está en zona sísmica y este seguro suele ser costoso pero recomendable.
– HOA fees (si compras en un condominio). Cuotas mensuales de la asociación de propietarios.
8. FACTORES A FUTURO
– Potencial de valorización. El mercado de Los Ángeles ha mostrado tendencia alcista a largo plazo, aunque con ciclos de baja.
– Posibles restricciones de alquiler. Si piensas invertir para rentar, revisa la normativa de rent control que existe en algunos vecindarios.
– Planes de infraestructura. O desarrollos urbanos que puedan impactar la zona.
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