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Comprar propiedad en New York: qué hay que tener en cuenta
Los extranjeros no tienen restricciones legales para la compra o venta de una propiedad en New York. Aquí, todas las normas a saber para tener una operación exitosa.
La compra de propiedades residenciales en New York está al alcance tanto de ciudadanos estadounidenses como de inversores extranjeros, sin restricciones legales específicas.
Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta diversos impuestos que pueden influir en el costo final de la operación.
Por ejemplo, al adquirir un inmueble valorado en más de 1 millón de dólares, el comprador enfrenta el “mansion tax”, un impuesto estatal del 1 %. Además, la ciudad aplica tasas de transferencia: el 1 % para ventas inferiores a 500.000 USD y 1,425 % para montos superiores. Y, al mismo tiempo, el estado impone un 0,4 % adicional.
Para el caso de vendedores extranjeros, existe el FIRPTA (Foreign Investment in Real Estate Property Tax), que grava la venta, aunque puede ser reembolsado si ya se han cumplido todas las obligaciones fiscales pertinentes. Aquí, una guía completa con todo lo que hay que saber sobre este tema.
Guía para comprar una propiedad en New York
En caso de recurrir a financiamiento, también puede corresponder abonar un impuesto denominado “mortgage recording tax”.
1. Impuestos relevantes
- Mansion tax: 1 % para propiedades de más de 1 millón USD.
- Transfer taxes (ciudad): 1 % (ventas 500.000 USD).
- Transfer tax estatal: 0,4 %.
- Mortgage recording tax: aplicable si financias la compra.
- FIRPTA: gravamen para vendedores extranjeros, susceptible de devolución si se paga todo lo debido.
2. Opciones de financiamiento
- Decide si comprarás al contado o con préstamo. Evaluá las implicancias del mortgage recording tax si optás por financiamiento.
3. Considerar el entorno y beneficios adicionales
- Educación: acceso a instituciones de prestigio como Columbia y Cornell, además de una extensa red pública.
- Vida en la ciudad: diversas actividades culturales, espacios verdes y excelente conectividad hacen de New York una opción atractiva tanto para vivir como para invertir.
4. Planificar el presupuesto total
- Además del precio de compra, ten en cuenta los distintos impuestos y costos asociados. Los valores pueden variar significativamente en función del monto de la operación.
5. Consultar con expertos locales
- Consider asesorarte con agentes inmobiliarios o especialistas en impuestos que conozcan el mercado de New York y puedan orientarte según tu perfil (ciudadano o extranjero).
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