Comprar un departamento en pozo: las 6 mejores zonas para invertir y por qué convienen
Comprar departamentos en pozo puede ser una oportunidad tanto para acceder a la primera vivienda, como para invertir con el objetivo de obtener una ganancia al momento de la reventa, una vez finalizada la obra.
Invertir en bienes raíces es una de las decisiones más estratégicas que se pueden tomar, y CABA ofrece un mercado inmobiliario lleno de oportunidades. Con una diversidad de barrios que se destacan por su crecimiento, cultura y calidad de vida, es fundamental conocer cuáles son las mejores zonas para adquirir departamentos en pozo.
Para evaluar esta opción, es conveniente conocer de antemano todas las características del proyecto en el que se esté por invertir, para hacer una operación segura y evitar posibles estafas. Porque si bien la compra de un departamento desde el pozo tiene sus ventajas, también existen algunas desventajas que habrá que tener en cuenta antes de tomar la decisión.
Proyecto “en pozo”: ventajas y desventajas
Es la pre-venta de un inmueble que aún no está construido, pero que sí existe el terreno en el que se va a edificar, y sale al mercado una vez que están los planos aprobados.
Invertir en pozo consiste en comprar un departamento antes de que esté 100% concluido. Esto permite pagar entre el 10% y 20% menos respecto del precio final de venta de una unidad a estrenar. Además, al finalizar la obra, se tendrá un departamento nuevo en una zona en crecimiento, donde el valor se incrementará.
Entre las ventajas de invertir en este tipo de proyecto inmobiliario se destacan:
* **Ahorro**: compra en pozo representa un importante descuento en el precio.
* **Rentabilidad**: el departamento se revaloriza junto con el desarrollo del lugar.
* **Beneficio a largo plazo**: puede convertirse en un ingreso fijo al ponerlo en alquiler.
* **Mayor oferta y a gusto personal**: al ingresar en una etapa temprana, es posible personalizar algunos aspectos del diseño.
Pese a los beneficios que tiene, la compra de inmuebles en pozo muchas veces tiene mala fama debido a casos de fraudes o obras que nunca se completaron, por problemas de fondeo, cobranza o constructoras que comparten la caja de diferentes obras.
¿Cómo invertir en proyectos de pozo?
Se suele ingresar con un adelanto inicial en dólares, cercano al 30% del valor del futuro inmueble, para cubrir el costo de la tierra, y luego se financia con cuotas en pesos ajustadas por el CAC (índice que actualiza las cuotas de las obras al costo).
El atractivo de la inversión radica en que, si bien se paga en pesos, al vender se logra una actualización de esa inversión en dólares, sumado al porcentaje de ganancia.
¿Cuáles son las 6 mejores zonas para invertir en un departamento de pozo?
“A la hora de invertir en un departamento desde el pozo, no solo importa el factor económico: también hay otros aspectos que conviene tener en cuenta para saber si es una buena decisión”, sostiene Martín Flachsland, gerente de marketing de Estudio Kohon.
Las características que hacen de cada barrio una opción atractiva para inversores son claveNúñez: tradición y modernidad
Núñez combina la tranquilidad de sus calles arboladas con la cercanía a importantes avenidas y medios de transporte. Su desarrollo constante, junto con nuevos proyectos residenciales, lo convierte en una opción atractiva.
2. Saavedra: el futuro en camino
Saavedra se ha convertido en un lugar atractivo para invertir, ofreciendo una mezcla de tranquilidad y una oferta comercial en crecimiento.
3. Villa Urquiza: calma y conexión
Con un ambiente familiar y tranquilo, Villa Urquiza destaca por sus espacios verdes y su creciente oferta de desarrollos inmobiliarios.
4. Palermo: el corazón de la movida porteña
Conocido por su vida nocturna y su cultura, Palermo es una de las zonas más codiciadas para invertir, asegurando un alto potencial de alquiler y revalorización.
5. Caballito: el corazón geográfico de la ciudad
Caballito ofrece una gran variedad de servicios y opciones de transporte, convirtiéndolo en una opción interesante para la inversión en departamentos en pozo.
6. Puerto Madero: lujo y exclusividad
Para quienes buscan viviendas premium, Puerto Madero es el barrio perfecto. Su rápido crecimiento y proyectos inmobiliarios lo han posicionado como un destino exclusivo.
Invertir en departamentos en pozo es una estrategia inteligente si se eligen las zonas adecuadas y se consideran todos los aspectos del proyecto.
