Comprar una propiedad en GBA: cuánto cuesta un 2 ambientes y los 6 mejores barrios para invertir
Los precios varían notablemente según la zona del conurbano.
Consultar el mapa interactivo.
Comprar una propiedad en el Gran Buenos Aires sigue siendo un objetivo importante para muchos argentinos que buscan dejar de alquilar y acceder a su primera vivienda, así como para quienes desean alejarse de la Ciudad, pero mantenerse cerca, y para aquellos que buscan oportunidades de inversión en ladrillos.
Sin embargo, los precios presentan realidades muy distintas según la zona y el tipo de inmueble. Mientras el norte del conurbano continúa liderando los valores más altos del mercado, el oeste y el sur se consolidan como opciones más accesibles y, en algunos casos, con mejor rentabilidad para inversores.
De acuerdo a un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, los precios en el GBA han mostrado leves aumentos durante 2025, aunque por debajo de la inflación en dólares.
Propiedades en GBA: ¿cuál es el valor del m2 en las distintas zonas del conurbano?
ZONA NORTE
En el norte del Gran Buenos Aires, el precio medio del metro cuadrado se ubica en U$S 2.359, con una suba del 0,4% en octubre y un incremento acumulado del 5,7% en lo que va de 2025. En los últimos doce meses, los valores de venta aumentaron un 6,2%, por debajo de la inflación en dólares (5,7%).
Actualmente, un departamento cuesta en promedio:
- Dos ambientes: U$S 116.040
- Tres ambientes: U$S 176.181
Aquí, las diferencias por municipio son marcadas:
¿Dónde subieron más los precios?
- Escobar: +17,4% en los últimos 12 meses, impulsada por la expansión de barrios cerrados y desarrollos nuevos.
- José C. Paz: +12,75% anual, una suba significativa a partir de valores bajos (U$S 1.091 el m2).
- Vicente López: +8,56% en un año, consolidándose como uno de los mercados premium del conurbano norte.
¿Dónde se mantuvieron más estables?
- General San Martín: +0,98% en un año.
- Malvinas Argentinas: +3,58% anual, con una leve baja mensual de -0,7% en octubre.
- Pilar: +3,39% anual, aunque venía de un salto mayor en 2024.
¿Dónde subieron menos o bajaron?
- San Miguel: -0,26% mensual en octubre, aunque acumula +5,6% anual.
- Malvinas Argentinas: -0,7% mensual.
ZONA OESTE-SUR
En GBA Oeste-Sur, los precios del metro cuadrado se mantienen estables, pero algunos barrios se revalorizan con fuerza. El valor promedio en octubre de 2025 se ubicó en U$S 1.637, con un leve incremento mensual del 0,03% y una suba interanual del 2,02%.
Actualmente, un departamento en esta zona cuesta en promedio:
- Dos ambientes: U$S 82.438
- Tres ambientes: U$S 117.764
¿Dónde subieron más los precios?
- Ituzaingó: +14,16% en los últimos 12 meses.
- Merlo: +8,80% anual.
- Hurlingham: +7,10% el último año.
¿Dónde se mantuvieron estables?
- Morón: +2,67% anual.
- Tres de Febrero: +4,27% anual.
- Ezeiza: +4,98% en un año.
¿Dónde bajaron o se desaceleraron los valores?
- Almirante Brown: -1,67% mensual y -4,14% en un año.
- Moreno: -2,09% anual.
- Florencio Varela: -3,56% mensual.
¿Dónde conviene invertir en el GBA?
En el norte, la rentabilidad bruta anual se ubica en 4,93%, lo que implica que se necesitan 20,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 9% menos que el año pasado.
Los barrios más rentables son:
- Bella Vista (8,7%)
- Don Torcuato (8%)
- Billinghurst (7,8%)
En cambio, los barrios con menor rentabilidad son:
- La Lucila (3,3%)
- Vicente López (3,6%)
- Manuel Alberti (3,7%)
En el oeste-sur, la rentabilidad promedio es superior: 6,08% anual, con un tiempo estimado de 16,4 años de alquiler para repagar la inversión, un 21% menos que hace un año.
Los mejores rendimientos se observan en:
- Paso del Rey (9,4%)
- Llavallol (8,6%)
- Isidro Casanova (8,5%)
Los barrios con menor rentabilidad son:
- Don Bosco (4%)
- Adrogué (4,6%)
- Lomas de Zamora (4,7%)
