Comprar una vivienda: 5 zonas de CABA en las que un crédito a 20 años te cuesta la mitad
Para quienes sueñan con acceder a la vivienda propia, y están considerando sacar un préstamo hipotecario para adquirir una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires, hay una oportunidad clave que no deben pasar por alto.
Existen cinco zonas específicas del territorio porteño que el Estado está buscando promover. Entre ellas, se encuentran buena parte del centro y barrios emblemáticos como San Telmo y La Boca.
Si decides comprar una casa o departamento en estas áreas, podrás acceder a un crédito casi a la mitad del costo financiero habitual, lo que se traduce en cuotas más accesibles.
¿Cómo son los créditos hipotecarios a tasa preferencial y dónde se consiguen?
Los préstamos UVA, que ajustan la cuota mensualmente según la inflación, ofrecen hasta $300 millones, equivalentes a cerca de 250.000 dólares. Estos créditos, otorgados por el Banco Ciudad, permiten financiar hasta el 75% del valor de la vivienda y se pueden devolver en 10, 15 o 20 años.
Lo interesante es que, mientras la tasa de interés fija para el resto de CABA es del 8,1% anual, al comprar dentro de los “polígonos” promovidos, se aplica solo un 4,5% de TNA (tasa nominal anual), además del ajuste UVA. Esto significa que, gracias a esta tasa preferencial, la cuota inicial se reduce significativamente.
Créditos hipotecarios: ¿A dónde hay que mudarse para acceder a la tasa del 4,5%?
1. **Centro.** Entre las avenidas 9 de Julio, San Juan, Alem, Paseo Colón y Corrientes.
2. **La Boca.** Entre Regimiento de Patricios, Pedro de Mendoza, Cochabamba, Paseo Colón y Martín García.
3. **Nodo Sáenz.** Entre la Autopista 25 de Mayo, Viel, Fernández de la Cruz, Fournier, Tabaré, Del Barco Centenera, Amancio Alcorta, Iguazú, Grito de Asencio, Almafuerte, Loria, Salcedo, Castro Barros, Rondeau y José Mármol.
4. **Lugano.** Entre la autopista Dellepiane, Riestra, Murguiondo, Chilavert, Larraya, Battle y Ordóñez y Argentina.
5. **Barrio Olímpico.** Entre Escalada, Sáenz Valiente, 23 de Junio y Pascual Pérez.
¿De cuánto es la cuota mensual dentro y fuera de las zonas con tasa reducida?
Desde el Banco Ciudad, a modo de comparación, ejemplificaron que por cada $10 millones otorgados, la cuota inicial de un préstamo hipotecario a 20 años es de:
– **$64.311 para las zonas promovidas.**
– **$85.632 fuera de los polígonos.**
Para un préstamo de $50 millones, la cuota inicial será aproximadamente de:
– **$321 mil para las zonas promovidas.**
– **$427 mil fuera de los polígonos.**
Asimismo, para un préstamo de $100 millones, la cuota inicial rondará los:
– **$642 mil para las zonas promovidas.**
– **$855 mil fuera de los polígonos.**
La idea es dejar de alquilar, mudarse y pagar las cuotas para ser dueño.
¿Cuánto hay que ganar para poder acceder al préstamo hipotecario?
El Banco Ciudad exige que la cuota inicial no afecte más del 25% de los ingresos netos. Por ejemplo, si el monto solicitado genera una cuota inicial de $500.000, se deberán presentar comprobantes de ingresos por al menos $2.000.000 mensuales.
Es importante destacar que está permitido sumar ingresos de otras personas: “Puede haber dos codeudores, con un garante cada uno, para sumar ingresos y así aumentar el monto prestable.”
Los demás requisitos para deudores y garantes, así como el resto de los detalles y el procedimiento para hacer la solicitud, se pueden consultar en la web del banco.
Fuente: Martín Grosz
