Comprar y vender una propiedad: cuánto cuesta escriturar en CABA en octubre 2025
Planificar los gastos es clave antes de comprar o vender una propiedad. El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires mostró en los últimos meses una leve baja en la cantidad de escrituras, una señal del enfriamiento del crédito hipotecario y de la cautela que genera el actual escenario político y económico.
Aun así, los precios históricamente bajos del segmento de inmuebles usados mantienen el interés de quienes buscan oportunidades. En este contexto, quienes logren concretar una operación deben hacerlo con la calculadora en la mano. Porque comprar o vender una propiedad implica mucho más que acordar un precio: la escrituración, los honorarios, los impuestos y los trámites pueden sumar varios millones de pesos y alterar la ecuación económica del negocio.
A continuación, un detalle de los costos de escrituración en CABA actualizados a octubre de 2025, para que compradores y vendedores puedan calcular con precisión cuánto dinero necesitarán para cerrar la operación.
¿Qué implica escriturar una propiedad y cuáles son las ventajas?
Es el escribano el que se encarga de chequear y confirmar que toda la documentación y los papeles estén en orden. Una vez completado este proceso, se concreta la escritura, que significa la compra o venta de un título en la transacción de un inmueble. Según explicaron desde el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, “la única forma de estar seguro de que uno es dueño de un inmueble es mediante la escritura pública ante escribano”.
Una vez realizada la escritura, el comprador se convierte en dueño del inmueble y no hay posibilidad de que un tercero pueda reclamar sobre su titularidad.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?
El valor de los honorarios y otros pagos está fijado por una tabla que tiene en cuenta el valor de la propiedad. En consecuencia, el vendedor deberá hacerse cargo de todos los gastos que se generen previo a la escritura, mientras que el comprador de los post escritura.
¿Qué le corresponde abonar al vendedor?
La venta de un inmueble está gravada por impuestos nacionales y locales. En CABA, el vendedor deberá abonar:
– **Gastos previos:** certificados, estudios de títulos, evaluación jurídica y diligenciamiento que suman un costo de alrededor del 1% del valor de la propiedad.
– **Impuesto de sellos:** se aplica en todo el país, pero cada jurisdicción establece la base y el hecho imponible. En CABA, la alícuota es del 3,5% sobre el valor de la propiedad, que se divide entre las partes; por lo que, el vendedor paga el 1,75%.
Actualmente, corresponde la exención del Impuesto de Sellos para la venta de inmuebles vinculada a la compra de una vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Esta exención se aplica si el valor de la propiedad no supera un límite determinado por la Ciudad de Buenos Aires, actualmente de $205.332.000 (alrededor de U$S150.000).
– **Comisión inmobiliaria:** el vendedor paga entre el 3% y el 4%, regulados por Ley y el Colegio Profesional Inmobiliario.
– **Deudas:** si existieran pagos de expensas pendientes o deuda de impuestos, el vendedor debe abonarlas antes de escriturar.
¿Qué le corresponde abonar al comprador?
– **Impuesto de sellos:** el comprador debe abonar el 1,75% teniendo como base el precio de la escritura. Si la propiedad es para vivienda única, este impuesto se reduce.
– **Comisión inmobiliaria:** el comprador también paga entre el 3% y el 4%, al igual que el vendedor.
– **Tasas registrales:** es una tasa variable que se paga por el derecho de inscribir el inmueble en el Registro de Propiedad. Se redujo significativamente a través del Decreto 902/2024, llegando a ser, en algunos casos, del 0,3%.
– **Honorarios del escribano:** el comprador debe pagar el 2% de los honorarios profesionales, más IVA.
Se aclara que todo lo mencionado puede ser modificado por contrato.
Cuánto cuesta escriturar hoy: el ejemplo real que muestra el gasto total de una compraventa
Para entender en la práctica cuánto cuesta hoy escriturar una propiedad, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires compartió un ejemplo con valores aproximados, calculados según los costos y tipo de cambio vigentes en octubre de 2025.
VENTA: UNA PROPIEDAD POR US$100.000.
– Gastos de certificados y trámites: $150.000.
– Servicios profesionales: $1.400.000 + IVA.
COMPRA: UNA VIVIENDA POR US$150.000.
– Fojas notariales e impuesto de sellos (única propiedad): $770.000.
– Aportes notariales y honorarios: $5.200.000 + IVA.
En total, el desembolso asociado a la escrituración puede superar los $7 millones, incluso sin considerar variaciones en el tipo de cambio o particularidades del inmueble.
Desde el Colegio de Escribanos aclaran que los valores son aproximados y pueden variar.
¿Cuánto demora una escritura en CABA?
Una escritura podría demorar entre 10 y 45 días, según estimaciones del Colegio de Escribanos de CABA. Este período comprende entre 10 y 15 días para realizar la escritura y alrededor de 30 días más para que quede anotada en el Registro de la Propiedad.
Este plazo tiene vigencia cuando se cuenta con toda la documentación en orden. En cuanto a la posesión del inmueble, siempre se debe entregar al momento de la firma de la escritura o previamente.
