Crédito hipotecario: los 5 barrios en los que las cuotas son más bajas que las de un alquiler
En la difícil decisión de tomar un préstamo hipotecario, existen algunas zonas en las que las cuotas son más accesibles que otras.
* 29 de agosto de 2025
* 07:57
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Créditos hipotecarios: los barrios donde las propiedades en las que comprar financiado sale más barato que pagar un alquiler por mes.
Obtener un crédito hipotecario se ha vuelto una odisea para la clase media argentina: la suba constante de las tasas de interés encarece la cuota y obliga a los bancos a exigir ingresos cada vez más altos, más garantías o plazos más cortos.
En junio de 2025, por ejemplo, incluso la tasa más baja del mercado para comprar en la Ciudad de Buenos Aires sufrió un aumento del 3,5 % al 4,5 %, lo que implica que una cuota inicial que estaba estimada en $581.490 saltó a unos $642.000, apenas un 10 % más por un crédito de $100 millones a 20 años.
En este escenario, muchos comienzan a buscar departamentos más accesibles, ya sea en otros barrios o unidades más pequeñas, posponer la compra o resignarse al mercado del alquiler.
Para aquellos que todavía persiguen el sueño de acceder a su casa propia, el Banco Ciudad sigue ofreciendo una tasa preferencial fija del 4,5 % en determinadas zonas del microcentro y de la zona sur porteña. En esos barrios, los precios a pagar por cuota se reducen prácticamente a la mitad frente al resto de la Ciudad. Para el resto de las zonas, la tasa de esta entidad es del 8,1%.
Otro de los bancos que tiene una tasa accesible es el Banco Nación, con el 4,5% para el mercado general.
¿Cómo funciona la tasa preferencial?
Desde septiembre de 2024, el Banco Ciudad activó una línea hipotecaria especial:
* Comenzó con una TNA del 3,5 %, pero ahora actualizada al 4,5 % + UVA, en lugar del 8,1 % que cobra actualmente en la línea general.
* Monto máximo: $350 millones, con financiación de hasta 75 % del valor del inmueble (y hasta 65 % si se requieren garantes).
* Plazo máximo: 20 años.
* Relación cuota-ingreso: no puede superar el 25 % de los ingresos familiares.
* Posibilidad de extensión del plazo: si la cuota ajustada sube más del 10 % por reajuste por CVS, se puede ampliar el plazo hasta un 25 % adicional.
Zona Sur y Microcentro: los barrios que “valen la mitad”
Las cinco ubicaciones de CABA con precios casi “a mitad de tasa” son:
* **Microcentro**: la financiación con tasa preferencial lleva ya más de un año en esta área. Suele incluir zonas como San Nicolás, Monserrat y Retiro. Incluye las avenidas: San Juan, 9 de Julio, Leandro N. Alem, Paseo Colón y Corrientes.
* **La Boca**: al norte Cochabamba; al sur la avenida Pedro de Mendoza/Riachuelo; al oeste la avenida Regimiento de Patricios hasta la intersección con la avenida Martín García y Paseo Colón hasta la intersección con Cochabamba; al este Río Dársena Sur y Riachuelo.
* **Nodo Sáenz**: al norte Autopista 25 de Mayo; al oeste baja por Viel hasta Fernández de la Cruz, en donde regresa hasta Fournier que baja hasta Tabaré y retoma hacia el oeste hasta Centenera que baja hasta Amancio Alcorta; al sur la avenida Amancio Alcorta; al este sube desde Amancio Alcorta por Iguazú hasta Grito de Asencio que va hacia el oeste hasta la avenida Almafuerte en donde sube hasta Salcedo que va hacia el oeste hasta Castro Barros, baja hasta Rondeau y sube por José Mármol hasta la Autopista 25 de Mayo.
* **Barrio Olímpico**: al norte Calle 23 de Junio; al este Calle Carlos Enrique Díaz Saenz Valiente; al sur avenida Escalada; al oeste Pascual Pérez.
* **Lugano**: al norte la avenida Argentina; al oeste Dellepiane al sur hasta Riestra; al sur Riestra que sube hasta Murguiondo en donde baja hasta Chilavert; al este Chilavert en donde sube hasta Larraya que sube hasta Battle y Ordoñez que llega hasta avenida Argentina.
En total, estas cinco áreas concentran alrededor del 20 % de los créditos otorgados por la línea preferencial.
¿Por qué valen la mitad?
La explicación es clara: con una tasa casi 4 puntos por debajo de la línea general de 8,1 %, la cuota mensual se reduce drásticamente. Pasa de cerca de $842.674 a $581.000 por cada $100 millones a 20 años. Ese ahorro inicial mejora marcadamente la relación cuota‑ingreso y aumenta el monto que un solicitante puede pedir.
Esto permite que el declive inmobiliario se convierta en oportunidad: los precios en estos barrios suelen estar por debajo de otras zonas porteñas, y con la tasa preferencial permite que más personas puedan acceder en un contexto cada vez más difícil para la toma de un préstamo bancario.
Fuente: LA NACION
