Créditos hipotecarios: ¿Cuánto hay que ganar para comprar un departamento en junio 2025?
Los ingresos mínimos necesarios para acceder a un crédito hipotecario varían según la entidad, el plazo y el monto solicitado.
*17 de junio de 2025*
*22:25*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*
En la actualidad, hay 24 entidades financieras que ofrecen líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). Sin embargo, el principal dilema para quienes buscan un préstamo para adquirir su vivienda propia continúa siendo la necesidad de acreditar ingresos que respalden la cuota mensual.
A lo largo del año, el sistema bancario argentino desembolsó aproximadamente US$1193 millones en préstamos hipotecarios indexados en UVAs, de los cuales US$298 millones fueron otorgados en mayo, según la consultora Empiria.
Una de las preguntas más recurrentes entre los argentinos es: ¿Cuánto hay que ganar para calificar? En este artículo, analizamos los ingresos mínimos requeridos por los bancos para un préstamo de $100 millones (unos US$83.300 al tipo de cambio de $1200) para comprar un departamento.
Los créditos hipotecarios UVA actualizan el capital en función de la inflación, mientras que la tasa de interés fija es, generalmente, más baja en comparación con los préstamos tradicionales.
Los requisitos comunes de los bancos incluyen:
– Antigüedad laboral mínima de 12 meses
– Acreditar ingresos formales que permitan sostener la cuota
– Relación cuota/ingreso que, en la mayoría de las entidades, no debe superar el 25% del ingreso neto mensual (en algunos casos, es del 30%)
Sin embargo, la barrera salarial sigue siendo alta. A pesar de la reactivación de los créditos UVA, los salarios en relación de dependencia muestran una brecha considerable con los niveles de ingreso necesarios.
Según datos del INDEC, la inflación de mayo fue del 1,5%, una desaceleración respecto de meses anteriores y la más baja en los últimos cinco años. Dado que la cuota se ajusta periódicamente por inflación, esto puede implicar un aumento en las cuotas, un factor a tener en cuenta en un país con un historial inflacionario.
Es fundamental conocer los ingresos requeridos para solicitar un préstamo hipotecario para comprar un departamento.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Para calificar solicitando $100 millones, el ingreso mínimo es de $2.026.741, como es el caso del Banco Nación a 30 años para clientes con cuenta sueldo (que tiene una tasa de interés del 4,5%). La cuota inicial será de $506.685.
Otras opciones a 30 años incluyen:
– **Banco Galicia** (tasa del 10%):
– Cuota inicial: $874.112
– Ingresos mínimos requeridos: $3.496.448
– **BBVA** (tasa de interés 9,5%):
– Cuota inicial: $847.230
– Ingresos mínimos requeridos: $3.388.922
– **Banco Patagonia** (TNA 9,5%):
– Cuota inicial: $841.204
– Ingresos mínimos requeridos: $3.364.819
– **Santander** (Tasa del 9,5%):
– Cuota inicial: $855.949
– Ingresos mínimos requeridos: $3.423.797
Créditos a 20 años (240 meses)
– **Ciudad** (TNA del 8,1%):
– Cuota inicial: $844.555
– Ingresos mínimos requeridos: $3.378.220
– **Hipotecario** (tasa del 9,5%):
– Cuota inicial: $952.266
– Ingresos mínimos requeridos: $3.809.067
– **ICBC** (con una tasa del 8,9%):
– Cuota inicial: $893.176
– Ingresos mínimos requeridos: $3.572.704
– **Macro** (tasa del 9,5%):
– Cuota inicial: $906.802
– Ingresos mínimos requeridos: $3.627.209
Vale aclarar que los ingresos mínimos requeridos y el valor de la cuota del crédito dependen de varias variables: el monto solicitado, el plazo y el banco en el que se realice la operación.
Antes de iniciar cualquier trámite, es recomendable simular el préstamo con la calculadora de LA NACION para comparar plazos, tasas y montos. Además, es conveniente contar con un colchón financiero para afrontar eventuales saltos inflacionarios y evitar el descalce presupuestario.
Fuente: Candela Contreras
