Créditos Hipotecarios: Cuatro Bancos Subieron Su Tasa y Ya Cobran Las Más Altas Del Mercado
Las líneas de crédito hipotecario de cuatro bancos provinciales alcanzaron el 16% para quienes cobran haberes en la entidad, convirtiéndose en las más caras hasta el momento.
17 de diciembre de 2025
16:34
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En medio de un mercado inmobiliario cada vez más complejo, las tasas de interés de los créditos hipotecarios UVA siguen en aumento. El triunfo del oficialismo en las elecciones legislativas del 16 de octubre había generado expectativas optimistas entre analistas, pero la realidad es otra: los créditos continúan subiendo y la posibilidad de acceder a la casa propia se aleja cada vez más.
Para entender esta situación, octubre fue el mejor mes en desembolso de créditos, con US$370 millones. Sin embargo, noviembre marcó el peor momento del año para el crédito hipotecario, con tan solo US$183 millones desembolsados, lo que representa una disminución del 50% respecto al mes anterior.
Ahora se conoció que cuatro bancos volvieron a subir su TNA (Tasa Nominal Anual) del 9,9% al 16%, convirtiéndose así en las entidades con el interés más alto del mercado crediticio. Estas instituciones pertenecen al Grupo Petersen y operan en cuatro provincias: Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz.
Además, se suman otros tres bancos que también han incrementado sus tasas en las últimas semanas. Uno de estos es el Banco Municipal de Rosario, que durante más de un año mantuvo la tasa más baja del país (3% de TNA), pero ya no ofrece esa condición, quedando en 4,2%. Aun así, continúa siendo el banco “más barato” hasta el momento.
Asimismo, la entidad Brubank elevó su tasa del 10% al 12% para sus clientes. Por primera vez desde su lanzamiento, el Banco Nación también incrementó su línea, pasando del 4,5% al 6%. Es importante destacar que, a pesar de este aumento, el Banco Nación sigue siendo el que ha captado la mayor parte de la demanda, con un total de crédito entregado que ya supera las 20.000 operaciones.
Con las altas tasas de interés, acceder al mercado hipotecario se hace cada vez más difícil para la clase media. Esta situación, sumada al dinero desembolsado en noviembre, evidencia que sin tasas razonables, el boom hipotecario no puede sostenerse. En noviembre, la tasa promedio pactada fue de 5,9%, la más baja desde abril, lo que solo se explica por la mayor participación del Banco Nación, que actualmente sostiene el mercado. El plazo promedio de los créditos, en cambio, se está estirando a 25,2 años, con el objetivo de reducir la cuota inicial y hacer viable la operación.
El freno en el crédito empieza a hacerse cada vez más evidente. En los últimos tres meses, los precios de publicación en la ciudad de Buenos Aires pasaron de un panorama con el 90% de los barrios con precios al alza a uno dividido: solo el 50% sigue aumentando y el 40% restante muestra bajas, según el último informe de Zonaprop.
De acuerdo a diversos analistas, el mercado entra así en una etapa de pausa. No se espera un derrumbe, pero sí un cambio en el otorgamiento. Que el mercado vuelva a moverse dependerá exclusivamente de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y líneas hipotecarias con mejores condiciones. Con tasas por encima del 12%, cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para comprar su casa.
