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CRÉDITOS HIPOTECARIOS: MONTOS, TASAS Y PLAZOS DE LOS BANCOS EN OCTUBRE 2025
CADA ENTIDAD BANCARIA TIENE SUS PROPIAS TASAS Y CONDICIONES PARA OTORGAR PRÉSTAMOS QUE PERMITAN COMPRAR UNA PROPIEDAD
- 7 de octubre de 2025
- 20:51
Las entidades bancarias continúan modificando sus condiciones. Las condiciones de las líneas de créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante.
En octubre de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar.
¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario.
LOS QUE NO TIENEN TOPE DE MONTO A PRESTAR
1) BANCO SANTANDER
- Con una tasa fija nominal anual del 15% para vivienda de uso permanente
- Plazo máximo de 30 años
- Financiamiento hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente
- Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina
- La relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
- Ingresos mínimos de $1.540.000 para compra de vivienda permanente
2) BANCO SUPERVIELLE
- Este crédito es sin límite de monto
- Tasa Nominal Anual del 15%
- Plazo máximo de 15 años
- Financiamiento de hasta el 65% del valor de la propiedad
- La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados
- Edad del solicitante: 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años)
Es importante conocer las condiciones de cada banco antes de tomar cualquier decisión.
3) BANCO MACRO
- Plazo hasta 20 años
- Préstamo destinado a primera o segunda vivienda
- Financiamiento hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades hasta $350.000.000; 60% para más; y 90% para su línea joven
- Tasa fija nominal anual del 15%
- Para clientes con plan sueldo selecta, la cuota no podrá superar el 30% de los ingresos; para el resto, no podrá estar por encima del 25%
4) BANCO BBVA
- Plazo de hasta 30 años
- Tasa de interés anual de 10,5% para quienes acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 17% para quienes no lo hagan
- Capital ajusta por UVA
- Financiamiento hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente
- Préstamo destinado a compra de primera o segunda vivienda
- La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja
5) BANCO GALICIA
- Capital ajusta por UVA
- Tasa del 15%, sube a 17% si se deja de cobrar el sueldo en la entidad
- Plazo: hasta 20 años para compra de vivienda, hasta 10 años para refacción y ampliación
- Financiamiento hasta el 70% para adquisición de primera y segunda vivienda; 50% para ampliación y refacción
- Monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante, pero se pueden sumar ingresos del cónyuge, conviviente o grupo familiar (hasta cuatro personas)
6) DEL SOL
- Tasa de interés de 9% para quienes acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para quienes no lo hagan
- Crédito por hasta 20 años
- Financia hasta el 80% de la propiedad
- Monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante
7) BANCO DE CORRIENTES
- Financiamiento para construcción, adquisición, ampliación y refacción de vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente
- Plazo: 180 meses (15 años); para ampliación, refacción o compra de terreno: 120 meses (10 años)
- Hasta 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra
- Ajustable por UVA + tasa fija de 12% con cuenta sueldo y 13% sin cuenta sueldo
PRESTAN DESDE $250.000.000 HASTA $360.000.000
8) BANCO ICBC
- Monto máximo de $360.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente; $180.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente
- Modalidad de pago en UVA
- Tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo y del 10,5% para el resto
- Relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25%
- Plazo hasta 20 años; financiación hasta 75% del valor de venta de la propiedad
- Ingresos mínimos de $1.100.000
- Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres
9) BANCO HIPOTECARIO
- Crédito de hasta $250.000.000
- Financiamiento hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir; 50% en caso de una terminación de obra; 100% para ampliación
- Tasa de 13,9%
- Plazo máximo de pago: 20 años
- Cuota mensual no puede exceder el 20% del ingreso del solicitante
10) BRUBANK
- Préstamo para compra de primera o segunda vivienda
- Plazo máximo del crédito: hasta 30 años
- Monto máximo de $250 millones
- Otorgados en pesos, a tasa fija ajustable por UVA
- Tasa de 8% para quienes acrediten el sueldo en Brubank y 10% para quienes no lo hagan
- Se pueden sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar
- Relación cuota-ingreso es de hasta el 25%
- Financia hasta el 70% de la propiedad
- Ingreso mínimo de $850.000
11) BANCO CREDICOOP
- Hasta 240 meses (20 años)
- Monto máximo: $200.000.000
- Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para segunda vivienda
- 25% de relación cuota/ingreso
- Financiamiento para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda
- Línea UVA con tasa fija del 10,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 11,5% (sin acreditación)
12) BANCO COMAFI
- Entrega hasta $350 millones
- Crédito hasta 20 años
