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Créditos hipotecarios: un banco privado bajó más de 5 puntos su tasa de interés
La disminución del interés reabre el debate sobre si 2026 puede marcar el inicio de una lenta normalización para quienes buscan financiar la compra de una propiedad.
26 de febrero de 2026
16:40
Un banco privado ha bajado más de 5 puntos porcentuales la tasa de interés de su línea de crédito hipotecario. En el camino hacia una posible reactivación del mercado hipotecario argentino, esta disminución se produce en un contexto de incertidumbre acerca del futuro de los créditos para la adquisición de una vivienda. Actualmente, las tasas se encuentran en niveles históricamente altos y el financiamiento a largo plazo está prácticamente congelado.
Según datos del Banco Central, procesados por la consultora Empiria, el 2025 cerró con US$3300 millones desembolsados, el mejor registro desde 2018, aunque aún lejos del pico de la era precrisis, cuando el volumen superaba los US$5000 millones anuales.
Recientemente, el banco Santander ha bajado su tasa del 15% al 9,5%, más de cinco puntos porcentuales menos. Además, modificó otras condiciones: ahora financia hasta el 70% de la vivienda (anteriormente era el 80%) y redujo el plazo de 30 a 20 años.
“Es la segunda señal potente de un banco relevante que baja su tasa”, señala el economista Federico González Rouco. La entidad había colocado el 10% del mercado hipotecario argentino, y ahora ese porcentaje se encuentra en alrededor del 4%. Con esta baja del interés, se espera un aumento en su colocación.
La incidencia en el stock de crédito hipotecario
Fuentes del sector consultadas por LA NACION afirman que “esta disminución responde a que el mercado se encuentra con una mejor situación de liquidez”, a diferencia de la segunda mitad del 2025, cuando las entidades subieron sus tasas por encima del 10%.
Las 3 señales positivas para el futuro de los préstamos
En medio de un contexto de expectativa para lo que resta del año, aparecen tres señales concretas que ofrecen un poco de respiro al sistema hipotecario.
1) Baja de tasas: El primer cambio vino del BBVA, que redujo su tasa al 7,5% para quienes cobran el sueldo en la entidad. Además, flexibilizó el ingreso mínimo exigido, que pasó de $5 millones a ingresos equivalentes a cuatro salarios mínimos, actualmente $1.387.200. Por su parte, el ICBC redujo en dos puntos sus tasas, llevando la tasa fija del 14% al 12% y la preferencial del 13% al 11%. 2) Un banco reactivó su línea: El regreso del Banco Ciudad tras una pausa de más de cuatro meses reordena el mapa hipotecario. Aunque sus tasas son más altas que antes, se posicionan como una opción competitiva en la Ciudad, con intereses del 12,5% en general y del 9% para zonas preferenciales. 3) El Banco Nación anunció la hipoteca 100% digital: Esta innovación permite gestionar un crédito hipotecario de forma integral y digital, con un plazo notablemente inferior al promedio tradicional.El 2026 comienza a mostrar señales positivas en el mercado de créditos hipotecarios. Aún son “pequeñas” en comparación con las subas de tasas del 2025, pero representan un respiro. Los analistas esperan que el sector se reacomode, dependiendo del otorgamiento de préstamos bancarios.
El crédito en Argentina es más que una cuestión financiera; es una apuesta a la estabilidad futura. Si la liquidez se sostiene y la inflación desacelera, el mercado puede empezar a reconstruir confianza.
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