Créditos hipotecarios: ya son 10 los bancos que bajaron sus tasas y la mayoría ronda el 7,5%
La baja de las tasas hipotecarias comienza a mover el mercado. En pocos días, distintas entidades modificaron las condiciones de sus préstamos UVA; algunas recortaron varios puntos y otras incluso llevaron el interés por debajo del límite fijado para los créditos fondeados con recursos del FGS.
El mercado de créditos hipotecarios volvió a entrar en una competencia por las tasas, así como había pasado cuando resurgieron en 2024. Ya son 11 los bancos que redujeron el interés de sus préstamos UVA, en un escenario atravesado por la primera licitación de fondos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) y por la expectativa de que aparezcan nuevas mejoras en las condiciones.
El número que empieza a ordenar el mercado es el 7,5%. No es casual: esa es la tasa máxima que estableció el Gobierno para los créditos que los bancos otorguen utilizando los recursos provenientes del FGS. Algunas entidades llevaron directamente sus líneas hasta ese porcentaje, otras quedaron todavía por encima y otras incluso perforaron ese nivel con una propuesta específica menor.
A su vez, existen bancos como BBVA, Nación e ICBC que ya ofrecían tasas en niveles similares o inferiores antes de esta nueva ronda.
El Gobierno fijó una tasa límite del 7,5% para los bancos que utilicen los recursos del FGS. La aceleración de los anuncios se produjo a partir de la primera licitación del programa impulsado por el Gobierno, mediante el cual se adjudicaron $200.000 millones entre 13 entidades para ampliar el fondeo disponible para préstamos hipotecarios. Los bancos cuentan con 120 días corridos, desde el desembolso, para transformar esos recursos en créditos, que deberán destinarse a primera vivienda, tener un plazo mínimo de 15 años, un monto máximo de 150.000 UVA y una tasa que no supere el 7,5%.
Los bancos que bajaron la tasa
BANCO CIUDAD: El Banco Ciudad llevó al 6,5% la tasa de una línea específica destinada a primera vivienda, y se convirtió así en una de las más bajas del mercado. La propuesta tiene, sin embargo, condiciones particulares: es exclusiva para inmuebles ubicados en la ciudad de Buenos Aires, destinados a primera vivienda, familiar y permanente, con un máximo de 80 m² y un valor que no supere los US$2280 por metro cuadrado.
BANCO MACRO: Uno de los primeros movimientos fue el de Banco Macro, que redujo al 7,5% la tasa para los clientes del Plan Sueldo Selecta. La propuesta también alcanza a los hijos de esos clientes, quienes pueden solicitar el financiamiento de manera individual y acceder a las mismas condiciones.
BANCO HIPOTECARIO: El mismo día en que se llevó a cabo la primera licitación, el Banco Hipotecario redujo del 9,5% al 7,5% la tasa de todas sus líneas UVA destinadas a primera vivienda. La nueva condición alcanza a créditos para compra, construcción, ampliación, terminación y refacción, con un plazo de hasta 15 años y financiación de hasta el 80% del valor de la vivienda. La gestión puede realizarse 100% online.
BANCO GALICIA: El banco Galicia, por su parte, redujo la tasa del 9,5% al 7,5%, con un plazo máximo de hasta 20 años.
SUPERVIELLE: Otro de los recortes más grandes fue el de Supervielle, que directamente redujo su tasa a la mitad: pasó del 15% al 7,5%.
SANTANDER: El banco bajó su tasa al 7,5% y se alineó con la mayoría de las entidades privadas, para compra de primera y única vivienda.
CREDICOOP: Credicoop también llevó su tasa al 7,5% para quienes acrediten sus haberes en la entidad.
BANCOS DEL GRUPO PETERSEN: Los cuatro bancos que integran el Grupo Petersen: Banco Santa Fe, Banco Entre Ríos, Banco San Juan y Banco Santa Cruz también redujeron su tasa al 7,5%.
El 7,5%, el nuevo número del mercado
La velocidad con la que comenzaron a modificarse las ofertas después del anuncio del Gobierno muestra uno de los primeros efectos del programa. En la primera licitación participaron 18 entidades financieras, que presentaron 42 ofertas por $258.640 millones. Frente a un monto disponible de $200.000 millones, finalmente fueron 13 los bancos que resultaron adjudicatarios.
El efecto también empieza a achicar las diferencias que hasta hace poco existían entre las entidades públicas y privadas. Según datos aportados por Federico González Rouco, economista de Empiria, la brecha entre la tasa promedio de los bancos públicos y privados pasó de 5,9 puntos a apenas 0,8 puntos.
Se espera que en los próximos días se conozcan más entidades que bajarán sus tasas hipotecarias y si se mantendrán en el 7,5% o habrá bancos que las lleven por debajo de ese número.
Fuente: LA NACION –
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