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Créditos para comprar casas modulares: ya son tres los bancos que prestan hasta $185 millones para este tipo de propiedades
Las casas modulares comenzaron a ser una alternativa cada vez más considerada dentro del mercado de la vivienda. La posibilidad de acortar tiempos de obra, conocer con mayor precisión cuánto costará la construcción y la posibilidad de trasladarlas de un terreno a otro, convirtió a este sistema en una opción atractiva para quienes buscan construir.
Su crecimiento en el mercado argentino responde a una combinación de factores que incluyen avances tecnológicos en construcción modular, nuevas demandas habitacionales y, en el último tiempo, la posibilidad de acceder a financiamiento bancario para este tipo de proyectos.
El Banco Provincia lanzó una línea en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) destinada específicamente a la compra de viviendas modulares, otorgando préstamos de hasta $100 millones, convirtiéndose así en la tercera entidad financiera en ofrecer financiamiento para este tipo de construcciones, junto al Banco Ciudad y al Hipotecario.
Existen diferencias importantes respecto de los tradicionales préstamos destinados a comprar una propiedad: no se trata de créditos hipotecarios, sino de préstamos personales. Esto significa que no requieren constituir una hipoteca sobre el inmueble ni afrontar gastos de escribanía asociados a esa garantía.
Las viviendas modulares se construyen principalmente dentro de una planta industrial y luego son transportadas hasta el terreno, donde se realiza su instalación definitiva. Su utilización se ha ampliado: ya no se destinan únicamente a viviendas permanentes, sino también a casas de fin de semana, proyectos turísticos y desarrollos inmobiliarios.
“En la provincia de Buenos Aires, la demanda se concentra especialmente en localidades costeras, zonas serranas, municipios del interior y áreas suburbanas en expansión, donde muchas familias buscan acceder a una vivienda propia de manera más rápida que mediante los sistemas tradicionales de construcción”, explicaron desde la entidad provincial.
Así es el nuevo crédito del Banco Provincia
Este préstamo entrega hasta $100 millones y financia hasta el 100% del valor de la vivienda, IVA incluido. El plazo para devolverlo va desde 12 hasta 96 cuotas, es decir, un máximo de ocho años. El capital se ajusta por UVA y se le suma una tasa anual del 9% para quienes cobren sus haberes en la entidad y del 15% para el resto de los clientes. Las cuotas se debitan automáticamente de una cuenta bancaria.
Además, el dinero no se acredita en la cuenta del comprador, sino que se transfiere directamente a alguna de las siete empresas que hoy están adheridas a la línea, todas integrantes de la Cámara Argentina de Construcción Modular e Industrializada (CACMI).
El precio final de la propiedad depende de la superficie, el diseño, los materiales y, especialmente, del nivel de terminaciones elegido. Por ejemplo, un módulo de 30 m² se comercializa por US$31.300, equivalentes a aproximadamente $47,3 millones. Una vivienda formada por dos módulos y 54 m² de superficie tiene un valor cercano a US$49.700, alrededor de $75 millones. Mientras que una alternativa de mayor categoría, desarrollada en dos plantas y con 60 m², alcanza los US$66.300, equivalentes a unos $100 millones.
La línea del Banco Ciudad
La entidad de la ciudad de Buenos Aires mantiene activa su línea en UVA por hasta $185 millones, con un plazo máximo de 10 años. Para la compra de una vivienda modular que genere eficiencia energética, la tasa es de 10,50%, mientras que para una vivienda modular convencional asciende a 11,50%.
Estos préstamos tienen el sistema de amortización alemán, en el cual el componente de capital es constante en cada cuota y los intereses disminuyen a lo largo del tiempo, generando cuotas decrecientes (en UVA). El valor de la cuota mensual es menor a medida que se amortiza el capital.
La entidad financia hasta el 75% del presupuesto o de la factura proforma de la empresa, IVA incluido. Además, permite incorporar un garante para sumar ingresos, con una relación entre la cuota y los ingresos netos del solicitante y/o garante que puede alcanzar hasta el 20%.
Por ejemplo, según la información de la entidad, para un préstamo de $10 millones a 10 años, la cuota inicial ronda los $180.000 y se requieren ingresos por aproximadamente $900.000.
El caso del Banco Hipotecario
El Banco Hipotecario también tiene una línea de préstamo personal expresado en UVA, destinado a financiar la compra o construcción de viviendas industrializadas mediante empresas que tengan convenio con la entidad.
La línea está disponible para quienes acreditan sus haberes en el banco y financia hasta el 100% del valor de la vivienda. La tasa es del 15%, con un plazo máximo de 72 meses. El monto máximo es de 50.000 UVA, mientras que la relación cuota-ingreso puede alcanzar el 25%.
El desembolso se realiza en dos etapas: una vez aprobado el crédito, el banco transfiere directamente a la empresa proveedora un anticipo equivalente al 40%. El 60% restante se gira cuando la empresa confirma la fecha de entrega de la vivienda.
Para acceder se exige un ingreso mínimo equivalente a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles netos, y pueden sumarse los ingresos del cónyuge o conviviente. En los casos en los que el dinero se destine a financiar una vivienda no permanente, el crédito incorpora IVA sobre los intereses.
Fuente: LA NACION – Ver nota original
