¿Cuáles son los barrios de CABA que más aumentaron las propiedades en octubre 2025?
Los precios de las propiedades se estancaron en septiembre por primera vez en el año.
* 4 de octubre de 2025
* 23:41
Las propiedades en CABA prácticamente no evidenciaron aumentos en el último mes. Por primera vez en lo que va del año, el valor de las propiedades no aumentó. En septiembre, el valor promedio del m² de los departamentos subió un 0,1% en comparación con agosto, mientras que en el caso de las casas hubo una disminución del 0,1% del precio promedio publicado.
De esta manera, de acuerdo al último informe de Zonaprop, el precio del m² de un dos ambientes promedio en la Ciudad se ubica en los US$2452. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5,5% y los precios de venta subieron un 5,9% en comparación con septiembre de 2024.
A continuación, se presentan los valores promedio por tipología: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubica en US$107.493; un dos ambientes de 50 m², en US$129.613; y un tres ambientes de 70 m², en US$178.984.
Es importante destacar que estos números corresponden a un promedio de todos los barrios de la ciudad. Hay zonas en las que los aumentos evidencian un alza mucho mayor que en otras; el 96% de los barrios registra suba interanual, siendo los del noroeste y suroeste de la ciudad los de mayor incremento.
Los barrios que más aumentaron sus departamentos
En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes, comparando con el año anterior, son:
* Villa Riachuelo: con un 13,6% más, tiene un valor actual de US$1624/m².
* Núñez: aumentó un 13,5%, con un precio promedio de US$3344/m².
* Villa Pueyrredón: subió un 12,7%, con un m² de US$2280/m².
No obstante, hay barrios que prácticamente no subieron sus valores promedio y uno que bajó su precio. Estos son:
* La Boca: subió un 0,03% y tiene un valor de mercado de US$1566/m².
* Parque Patricios: disminuyó un 1,2%, con un precio promedio de US$1736/m².
* Versalles: también presentó una significativa baja de precio, con un 5,4% menos que el año anterior, y se ubica en los US$1760/m² en promedio.
Los barrios más caros y más baratos para comprar un departamento
Los barrios más caros:
* Puerto Madero: US$6136/m².
* Palermo: US$3411/m².
* Núñez: US$3344/m².
Los más baratos:
* La Boca: US$1566/m².
* Nueva Pompeya: US$1465/m².
* Lugano: US$1063/m².
¿Qué pasa con las casas?
La situación de las casas es distinta a la de los departamentos. En este caso, el valor promedio de una propiedad de tres dormitorios y 170 m² tiene un valor de US$299.163, mientras que una de cuatro dormitorios y 260 m² alcanza los US$491.142. En septiembre, el precio medio en CABA disminuyó un 0,1% y se ubica en US$1826/m². En 2025, el incremento acumulado es del 5,9%, superando al de los departamentos (5,5%). En los últimos 12 meses, el precio sube un 6,4%, siendo las casas grandes (cuatro o más dormitorios) las que más aumentaron de precio interanual.
Los barrios que más aumentaron en el segmento de casas
* Recoleta: aumentó un 20,3%.
* Villa Crespo: con un 19,3% más.
* San Telmo: subió un 14,6%.
Los más baratos en este segmento son:
* La Boca: US$773/m².
* Nueva Pompeya: US$727/m².
* Villa Soldati: US$716/m².
Fuente: LA NACION
