¿Cuáles son los barrios de zona norte que más aumentaron las propiedades en octubre de 2025?
Los precios de las propiedades en la zona norte del Gran Buenos Aires presentaron un incremento de 0,4%, mientras que la zona oeste-sur se mantuvo estable.
*10 de noviembre de 2025*
*17:21*
4 minutos de lectura
El valor de las propiedades ubicadas en la zona norte del Gran Buenos Aires mantiene su tendencia alcista, con un aumento del 0,4% mensual, según el último informe de Zonaprop que abarca el mes de octubre. En contraste, en la zona oeste-sur, los precios se mantuvieron sin cambios respecto al mes anterior.
De esta manera, los valores de venta en la zona norte subieron un 6,2% en los últimos 12 meses, aunque por debajo de la inflación medida en dólares que fue del 7,1%. Esta medición utiliza fuentes del INDEC, la Cámara Argentina de la Construcción y el BCRA, considerando el tipo de cambio del dólar MEP y la inflación proyectada.
Mientras algunas áreas del conurbano mantienen cierta estabilidad, la zona norte del Gran Buenos Aires sigue mostrando dinamismo en el mercado inmobiliario. Actualmente, el valor del metro cuadrado en este corredor se ubica en **US$2359**, lo que representa un aumento acumulado del 5,7% en lo que va de 2025.
En cuanto a unidades específicas, un departamento medio de dos ambientes (50 m²) cuesta en promedio **US$116.040**, mientras que uno de tres ambientes (70 m²) asciende a **US$176.181**.
Si se analiza la evolución interanual —de septiembre de 2024 a septiembre de 2025— el **85% de los barrios de la zona registró aumentos en los precios de publicación**.
Las nuevas joyas porteñas: las avenidas que eran “el patito feo” del barrio y hoy son muy demandadas para vivir. A diferencia de lo que ocurre en otras zonas del GBA, donde los precios se mantienen más estables o incluso en retroceso real, en el norte el valor medio acumula una suba del **9,4% interanual**. Los departamentos en pozo, en particular, son los que más impulsan este crecimiento.
¿Cuáles son los barrios más caros y más baratos de zona norte para comprar una propiedad?
La Lucila es el barrio más caro de zona Norte con un precio medio de **USD 3.707 por m²**. El barrio Infico es el más económico.
En el norte del Gran Buenos Aires, **La Lucila** continúa encabezando el ranking de barrios con los precios de venta más altos, con un valor promedio de **US$3707 por metro cuadrado**. Le siguen **Vicente López (US$3570/m²)** y **Olivos (US$3136/m²)**. Otros barrios que también registran valores elevados, aunque por debajo del top tres, son:
* Villa Martelli: **US$2346/m²**
* Munro: **US$2124/m²**
* Ingeniero Maschwitz: **US$1832/m²**
En contraste, **Barrio Infico (San Fernando)** se posiciona como la opción más accesible para comprar propiedad, con un valor medio de **US$905/m²**. También figuran entre las más económicas **José C. Paz Centro (US$1.038/m²)** y **Billinghurst, en el partido General San Martín (US$1.080/m²)**.
¿Cómo están los precios en los barrios de zona oeste-sur?
El valor del metro cuadrado en el GBA oeste-sur se mantuvo sin cambios en el mes de octubre respecto al mes de septiembre. Así, el precio promedio se ubicó en **US$1637/m²**, representando un aumento acumulado del **1,9% en lo que va de 2025**. En términos interanuales, el alza fue del **2%**.
En cuanto a unidades específicas, un departamento medio de dos ambientes tiene un precio promedio de **US$82.438**, mientras que una unidad de tres ambientes alcanza los **US$117.764**. Al igual que en la zona norte, los departamentos en pozo fueron los que registraron los mayores aumentos en lo que va del año.
**Tristán Suárez** es el barrio más caro de zona Oeste y Sur con un precio medio de **USD 2.905 por m²**. **Don Orione** es el más económico.
Con relación al valor promedio de los barrios, Tristán Suárez encabeza el ranking de zonas más caras, con un promedio de **US$2905/m²**, seguido por **Villa Udaondo (US$2617/m²)** y **Don Bosco (US$2565/m²)**. Detrás se ubican:
* San Antonio de Padua: **US$1639/m²**
* El Palomar: **US$1516/m²**
* Tapiales: **US$1383/m²**
En el extremo opuesto, **Don Orione** se posiciona como el barrio más accesible de la región, con un precio medio de **US$606/m²**. También figuran entre los más económicos, **Villa de los Trabajadores (US$714/m²)** y **Longchamps (US$772/m²)**.
