RELEVAMIENTO DE ZONAPROP
CUÁLES SON LOS BARRIOS PORTEÑOS DONDE MÁS AUMENTARON LAS CASAS
Los valores cotizados en dólares crecieron en la Ciudad de Buenos Aires entre 7% y 10% en un año. El retorno del crédito hipotecario se presenta como una de las claves de este fenómeno.
El interés por el mercado inmobiliario no para de crecer, especialmente desde que los préstamos hipotecarios facilitaron el acceso a la primera vivienda. En 2024, la compra-venta de propiedades aumentó un 47% en comparación con 2023, y este año la tendencia continúa en ascenso. Este mayor interés ha provocado también un incremento en los precios.
Los valores, cotizados en dólares, se incrementaron entre 7% y 10% en tan solo 12 meses, aunque siguen estando por debajo de la variación de la inflación. En cuanto a los créditos, se otorgaron aproximadamente 10.000 en todo el país el año pasado, y más del 50% de ellos se emitieron en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En el primer semestre del año, este número aumentó a 19.000.
Un informe elaborado por el sitio ZonaProp permitió desagregar los datos y centrar la atención en los barrios porteños que han experimentado mayores incrementos en sus precios. Actualmente, el metro cuadrado en los departamentos de la Ciudad de Buenos Aires se encuentra en torno a los US$2440, por lo que un departamento de tres ambientes se puede conseguir por cerca de US$180.000.
Núñez es el barrio que más alza ha experimentado en cuanto a precios de casas y departamentos a la venta, con un incremento de hasta el 14,7% en comparación con un año atrás.
En segunda instancia, se encuentra Villa Riachuelo, con un aumento del 13,3%, y el tercer lugar del podio lo ocupa Mataderos, que tuvo un incremento del 12,4% interanual.
Algunas otras áreas experimentaron descensos en sus valores. Parque Avellaneda (-1,9%), Versalles (-1,6%) y Retiro, que tuvo la menor suba interanual (0,6%).
El mapa de CABA muestra un gran contraste al analizar la adquisición de un hogar, ya que Palermo lidera el ranking de los barrios más caros, con un costo promedio de US$3499 por metro cuadrado.
Luego aparecen Belgrano (US$2951) y Recoleta (US$2446). En el extremo opuesto, los precios más accesibles se encuentran en Villa Soldati (US$699), Nueva Pompeya (US$757) y La Boca (US$820). La inversión en propiedades ha vuelto a tomar fuerza como refugio ante posibles oscilaciones en el tipo de cambio.
¿Cuántos años se necesitan de alquiler para recuperar la inversión por una casa?
En julio, la rentabilidad bruta anual cayó y se ubicó cerca del 5,39%, lo que significa que se necesitarían casi 19 años de alquiler para recuperar el total del dinero gastado.
A pesar del descenso mensual, este dato representa una mejora interanual del 21,3%: en 2024, se requerían más de 23 años para lograr el mismo objetivo.
La situación se explica claramente por los préstamos hipotecarios: los beneficiarios suelen tener entre 30 y 45 años, y el 85% está en relación de dependencia, con una cuenta sueldo en el banco.
El monto promedio de los créditos ronda los US$70.000, lo cual es típico para la compra de viviendas usadas que rondan los US$100.000. Entidades financieras como el Banco Nación, Galicia, Santander y el BBVA ofrecen líneas ajustadas por inflación, con tasas del 5,5% nominal más UVA, que se ajustan de forma similar al IPC, y plazos de hasta 20 o 25 años.
Fuente: TN
Opina, dejá tu comentario:
MÁS NOTICIAS
- Lanzan el primer fondo común cerrado para créditos hipotecarios en dólares
- Taylor Swift: el imperio inmobiliario detrás de la estrella pop
- Un monoambiente en Mar del Plata ya cuesta más de U$S100.000
- Subastan en CABA 19 propiedades desde US$6.500 y a pagar en pesos
Cuáles son los barrios porteños donde más aumentaron las casas
Cuáles son los barrios porteños donde más aumentaron las casas
© Copyright 2019 / LAVOZINMOBILIARIA.COM.AR / Todos los derechos reservados /
Propietaria: Carlos Zenteno
Director: Ana María Méndez
Domicilio legal: 46 N425 PB of 5 CP 1900, La Plata, Provincia de Buenos Aires, Argentina.
Registro DNDA: en trámite
Vorknews Sistema para diarios online.
