Cuáles son los barrios porteños donde más aumentaron las casas
El interés por el mercado inmobiliario en Buenos Aires no para de crecer, especialmente desde que los préstamos hipotecarios han facilitado el acceso a la primera vivienda. En 2024, las transacciones de compra-venta de propiedades se incrementaron un 47% respecto a 2023, y esta tendencia sigue en ascenso. Este mayor interés ha impulsado también un aumento en los precios.
En el último año, los valores de las propiedades, cotizados en dólares, han crecido entre un 7% y un 10%, aunque esta cifra sigue siendo inferior a la inflación. El año pasado, se otorgaron alrededor de 10.000 créditos hipotecarios en todo el país, de los cuales más del 50% se destinaron a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En el primer semestre de este año, la cantidad de créditos llegó a 19.000.
Según un informe de ZonaProp, se pueden identificar los barrios porteños con mayores incrementos en los precios de las propiedades. Actualmente, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires se aproxima a los US$2.440, lo que significa que un departamento de tres ambientes podría costar cerca de US$180.000.
Núñez se destaca como el barrio que más ha aumentado sus precios, con un incremento de hasta un 14,7% en el valor de casas y departamentos en comparación con el año anterior. En segundo lugar, se encuentra Villa Riachuelo, con un aumento del 13,3%, y en tercer lugar, Mataderos, que reporta un aumento interanual del 12,4%.
Por otro lado, hay barrios que han experimentado caídas en sus precios, como Parque Avellaneda (-1,9%), Versalles (-1,6%) y Retiro, que tuvo la menor suba interanual, apenas del 0,6%.
El mapa inmobiliario de CABA presenta un contraste notable al considerar la compra de una vivienda. Palermo lidera el ranking de los barrios más caros, con un costo promedio de US$3.499 por metro cuadrado. Luego siguen Belgrano (US$2.951) y Recoleta (US$2.446). En el extremo opuesto, los precios más accesibles se observan en Villa Soldati (US$699), Nueva Pompeya (US$757) y La Boca (US$820). La inversión en propiedades ha recuperado fuerza como refugio frente a posibles fluctuaciones en el tipo de cambio.
En julio, la rentabilidad bruta anual cayó cerca del 5,39%, lo que implica que se necesitarían casi 19 años de alquiler para recuperar el total de la inversión en una casa. Sin embargo, este dato representa una mejora interanual del 21,3%, ya que en 2024 se requerían más de 23 años para alcanzar el mismo objetivo.
La situación se explica, en parte, por los préstamos hipotecarios, que benefician principalmente a personas de entre 30 y 45 años; el 85% de estos beneficiarios cuenta con un empleo en relación de dependencia y una cuenta sueldo en el banco. El monto promedio de los créditos ronda los US$70.000, lo que es habitual para la compra de viviendas usadas que se valoran en US$100.000. Entidades financieras como el Banco Nación, Galicia, Santander y BBVA ofrecen líneas ajustadas por inflación, con tasas del 5,5% nominal más UVA, con plazos de hasta 20 o 25 años.
Fuente: La Voz Inmobiliaria – https://lavozinmobiliaria.com.ar/nota/3814/cuales-son-los-barrios-portenos-donde-mas-aumentaron-las-casas/
