¿Cuánto cuesta construir una casa “barata” de 100 metros cuadrados en agosto de 2025?
En un momento en que el costo de construcción lleva largos meses de aumento, surge la inquietud de cuánto cuesta el metro cuadrado de una propiedad en el octavo mes del año.
* 29 de agosto de 2025
* 13:47
* Tiempo de lectura: 4 minutos
Los costos de construcción aumentarán más del doble en dólares en la Argentina. Luego de un año en que los costos de construcción han aumentado más del doble en dólares, muchos se preguntan cuánto cuesta construir una casa hoy en día. Efectivamente, desde octubre del 2023, los costos de construcción en dólares acumulan un aumento del 122%, según los últimos números de Zonaprop.
En ese contexto, LA NACION consultó a desarrolladores inmobiliarios referentes del sector y estos aseguraron que el metro cuadrado muy económico arranca en los US$1400 + IVA (US$1547). Para el caso de la construcción de una casa estándar, el valor arranca en los US$1600 + IVA (US$1768) promedio, y asciende a US$2000 + IVA (US$2210) para una casa de mayor categoría.
Así, construir una casa de 100 m² en agosto de 2025, con los valores más bajos, rondaría los US$154.700. Ahora bien, ascendería a US$176.800 para el caso del metro cuadrado de una casa estándar, y subiría a US$221.000 para una casa con materiales de mejor calidad.
Si se lo compara con el valor de venta del metro cuadrado de una casa usada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se ubicó en US$1815 en julio. Con estos números, una propiedad con tres dormitorios tiene un precio medio de venta publicado en US$297.761, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$488.509. Vale aclarar que estos últimos son números promedios, que toman los valores mínimos y máximos ofertados en CABA y generan una media.
Construir una casa de 100 m² en agosto de 2025, con los valores más bajos, rondaría los US$154.700.
¿Por qué aumenta el costo de construcción?
Una de las principales causas detrás de este fenómeno es el dólar, que ha tenido una caída en la cotización en los últimos meses, lo que hace que se necesiten cada vez más dólares para construir los mismos metros. Durante más de dos años, los costos medidos en moneda estadounidense se mantuvieron al ritmo de la fluctuación de la inflación en pesos y las constantes devaluaciones.
Sin embargo, con un dólar que se ha mantenido prácticamente en el mismo nivel en el último tiempo, los costos de construcción han alcanzado niveles inesperados.
Según Diego Marchionni, titular de DGM PINTO Construcciones, “un aumento del dólar generalmente tiene un impacto negativo en los costos de construcción porque la mayoría de los materiales (como acero, cemento, etc.) y algunos servicios relacionados se cotizan en dólares o están vinculados al valor dólar”. Un aumento del dólar implica que se necesitan más pesos para adquirir estos insumos, elevando directamente los costos.
Algunos especialistas señalan que el aumento en los precios se está desacelerando. “Estamos viendo que, en lo que son los materiales, están bajando los valores, aunque no al ritmo que nos gustaría”, explica Federico Azzollini, socio gerente de Icon.
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, comparte que los precios ya no suben al ritmo de antes. Según él, “los valores se están amesetando, en parte porque no se está vendiendo mucho, en parte por la importación que bajó los costos”.
Con respecto a la marcha de la industria, Marchionni comenta que “se ha notado un importante descenso en la actividad de la construcción y refacciones debido al aumento en los costos de los últimos años.” El incremento generalizado en los precios de materiales y mano de obra impacta directamente en la demanda.
Bastantes proyectos han sido postergados o cancelados debido a la imposibilidad de la gente para afrontar los nuevos costos.
Fuente: LA NACION
